MADRID, 30 (SERVIMEDIA)
Los principales portales inmobiliarios mostraron este viernes una posición sosegada ante el dato de hipotecas firmadas en junio publicado por el Instituto Nacional de Estadística, que reflejan una caída del 14,9% respecto al mes de mayo y de un 5,5% respecto a junio de 2023, y aseguraron que la bajada del Euribor va a reactivar el mercado inmobiliario en la segunda mitad del año.
El director de la división de hipotecas de Idealista, Juan Villén, explicó que durante 2023 muchos clientes cambiaron de entidad bancaria debido a la subida de tipos, lo que explica la caída de la firma de hipotecas. Además, señaló que es probable que, tras la caída del Euribor y las perspectivas de futuras bajadas de tipos, se vivan resultados más positivos en los próximos meses.
Asimismo, destacó que en un escenario de tipos estables como el que experimentan las hipotecas actualmente las ofertas a tipo fijo siguen siendo “muy competitivas”, ganando terreno a las mixtas y variables.
Por su parte, Fotocasa celebró que en junio se haya superado la barrera de las 30.000 hipotecas (31.526 hipotecas) y recordó que este dato se experimentó en un contexto de tipos de interés altos y con un Euríbor del 3,6%. La directora de Fotocasa Research, María Matos, apuntó que la demanda de adquisición de vivienda se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos vividas en los últimos años no han congelado la demanda latente, sino que están afectando a la ‘sobredemanda’ surgida.
“Gracias a nuestros estudios sabemos que solo un 19% de compradores han paralizado el proceso de solicitud de hipoteca y que un 21% está esperando más bajadas de tipos para volver a interactuar con el mercado. Además, un 40% de compradores de vivienda no está solicitando hipoteca y la firma de créditos se está viendo más afectada que las compraventas, por ese cambio en el perfil del comprador”, destacó Matos, quien también afirmó prevé que el año vaya “de menos a más” y se viva un aumento de las hipotecas en el segundo semestre del año.
Además, Matos afirmó que es probable que estemos a las puertas de una nueva guerra hipotecaria entre las entidades financieras para conseguir el mayor número de ventas posible, así como la vuelta de las hipotecas fijas al escaparate bancario. “Aun así, veremos cómo las firmas hipotecarias experimentarán una desaceleración más pronunciada en comparación con las transacciones de compraventa porque el perfil inversor seguirá teniendo gran peso en el mercado”, puntualizó la directora de Fotocasa Research.
El director de Estudios del pisos.com, Ferran Font, destacó que la caída es “más suave” que el descenso del 18% que se vivió en el mes de mayo pero recordó que es la cifra más modesta de hipotecas firmada en un mes de junio desde el año 2020.
Para Font, estos datos consolidan la “tendencia irregular” que el sector lleva viviendo todo el añoy pronosticó que en el segundo trimestre el mercado irá recuperando actividad. “Debemos observar si esa recuperación es suficiente para alcanzar la caída acumulada del 4,7% vivida el primer semestre”, destacó.
Por último, pisos.com analizó como evolucionaron las hipotecas en junio en las distintas Comunidades Autónomas. Mientras Asturias y Navarra lideran el crecimiento con un 6,8% y un 5,2%, respectivamente, en Canarias y en el País Vasco la hipotecas caen un 26,2% y un 23,3%.
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