LOGROÑO/MADRID, 6 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda nueva y usada en La Rioja ha experimentado en el cuarto trimestre un encarecimiento del 6,7 por ciento respecto al mismo trimestre de 2023, según las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin.
Por su parte, en el conjunto de España, las tasaciones de vivienda nueva y usada reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año, con un alza del 4,4 por ciento respecto a hace un año y del 2,2 por ciento frente al tercer trimestre.
En concreto, descontando el efecto de la inflación, el crecimiento interanual fue del 2,3 por ciento en términos reales, frente al 1,0 por ciento registrado el trimestre anterior.
En cambio, el abaratamiento del coste de la financiación tras el cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y una mayor facilidad de acceso al crédito han impulsado la demanda.
“La resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares durante el último año han contribuido a mantener la solvencia de una demanda que ha aumentado a causa de la inmigración y de las compras de no residentes”, ha explicado la directora del servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.
Arias ha destacado el caso de la provincia de Madrid, con un crecimiento interanual de 7 por ciento en el cuarto trimestre, por encima de las variaciones en torno al 2,5 por ciento de trimestres precedentes y muy alineadas con la inflación, por lo que se encuentran muy cercanas a un crecimiento real del 0 por ciento.
“En un contexto de resistencia del empleo, ahorro elevado, normalización del poder adquisitivo de los hogares y restablecimiento de la confianza del consumidor, se espera que el abaratamiento de la financiación continúe estimulando paulatinamente tanto la demanda residencial como la inversión”, ha añadido Arias.
De esta forma, las compraventas de vivienda continuarían en niveles “robustos” en 2025, aunque con crecimientos “razonables”, tanto en volumen como en precios.
Entre los factores que podrían moderar la tendencia al alza, Arias destaca el elevado nivel en que ya se encuentran las transacciones (superan la media histórica de 522.000 operaciones anuales), la escasez de oferta de vivienda en las zonas de concentración de la demanda que limita la creación de hogares y el tensionamiento de los precios derivado de esa falta de oferta, que dificulta el acceso para una parte “relevante” de la población.
Considerando las variaciones interanuales registradas en los cuatro trimestres del año, el crecimiento medio del precio de la vivienda nueva y usada en 2024 ha sido de un 3,5 por ciento, según la estadísitica de Tinsa.
En concreto, el valor medio de 1.846 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre es un 14,6 por ciento inferior al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Desde el mínimo registrado en verano de 2015, el precio en España se ha encarecido casi un 45 por ciento.
POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Los crecimientos interanuales se aceleran o mantienen su intensidad en 13 de 19 comunidades autónomas y las variaciones trimestrales registran un repunte. Así, destacan los incrementos sostenidos durante varios trimestres en los dos archipiélagos, Cantabria y Asturias, así como los impulsos recientes e intensos en Madrid y Andalucía.
En el cuarto trimestre registraron aumentos interanuales superiores al 6 por ciento las comunidades autónomas de Baleares (+10,8 por ciento), Cantabria (+8,5 por ciento), Canarias (+7,1 por ciento), Madrid (+7,0 por ciento), La Rioja (+6,7 por ciento), Comunidad Valenciana (+6,5 por ciento) y Asturias (+6,4 por ciento).
Sólo las ciudades autónomas de Ceuta (-2,5 por ciento) y Melilla (-1,5 por ciento) registraron pequeños ajustes a la baja respecto al último trimestre de 2023.
Las regiones más dinámicas entre el tercer y el cuarto trimestre (tasa trimestral) fueron Andalucía (+4,3 por ciento trimestral), Baleares (+3,9 por ciento), Madrid (3,9 por ciento), Cantabria (+2,5 por ciento), Comunidad Valenciana (+2,2 por ciento) y Cataluña (+1,9 por ciento).
Islas Baleares es la única comunidad autónoma donde, según las tasaciones de Tinsa by Accumin, la vivienda supera los máximos de la burbuja: +16,9 por ciento. Del resto, la región que más se aproxima al valor alcanzado en el ‘boom’ es la Comunidad de Madrid, que se encuentra un 2,5 por ciento por debajo de su referencia de máximos.
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