LOGROÑO, 22 (EUROPA PRESS)
El precio de la compra de vivienda disminuyó en La Rioja un 7,3% en comparación con el trimestre anterior. Por su parte, las transacciones alcanzaron las 967 entre abril y junio, con una caída del 20,6% trimestral, según el II Solvia Market View 2023, que señala además que las hipotecas registradas fueron de 512, lo que supone una caída del 19,5% con respecto al primer trimestre.
En un contexto marcado por una notable presión inflacionista y elevados costes de financiación, el mercado inmobiliario residencial en España ha moderado su dinamismo en el segundo trimestre del año.
No obstante, según el II Solvia Market View 2023, tras varios meses de desaceleración en las subidas, los precios de compraventa de vivienda retomaron su tendencia al alza en el segundo trimestre del año, aunque las transacciones registraron un nuevo descenso.
Según el análisis realizado por la compañía de servicios inmobiliarios, frente al aumento experimentado en términos nacionales, entre los meses de abril y junio, el precio medio del segundo trimestre en La Rioja se ajustó un 7,3% trimestral, situándose así en los 1.187 €/m2.
Por su parte, en España, el coste para adquirir una vivienda se incrementó un 3% trimestral y un 1,1% con respecto al mismo periodo de 2022. De esta manera, el precio de los inmuebles residenciales consolida su crecimiento a nivel nacional y, según las previsiones de Solvia, el año terminará con un aumento de entre el 1,5% y el 2,5% interanual.
De abril a junio se contabilizaron 967 compraventas en la región, lo que supone un descenso del 20,6% frente al trimestre anterior. En el caso de la vivienda nueva, cayeron un 1,2% trimestral, y las de vivienda usada, un 23,7%.
En España, la cifra es de 151.983 operaciones, un 7,3% menos que hace un año y un 5,6% menos que hace tres meses. Las transacciones de vivienda de obra nueva aumentaron un 3,1% frente al mismo periodo de 2022, al contrario que las de vivienda usada, que se redujeron un 9,4%.
Pese al descenso en el número de transacciones, estas se mantuvieron en cotas elevadas, algo a lo que, sin duda, ha contribuido la compra de vivienda por parte de extranjeros. Concretamente, en el segundo trimestre, casi el 15% de las transacciones fueron realizadas por este colectivo,
LA CONTRATACIÓN DE HIPOTECAS CAE UN 19,5%.
En el segundo trimestre, la cifra de hipotecas sobre viviendas registradas en La Rioja se situó en 512, lo que supone una caída del 19,5% en comparación a la obtenida entre enero y marzo, poniendo de manifiesto el impacto que el aumento de los tipos de interés está teniendo en el mercado inmobiliario. A nivel nacional, la cifra se sitúa en 93.557, casi un 15% menos que en el trimestre anterior y un 21% por debajo del mismo periodo de 2022.
Asimismo, la cuota hipotecaria mensual media en la región se situó en alrededor de 466 euros entre abril y junio, un 8,8% menos que en el primer trimestre del año. En cuanto a las clases de hipoteca, las de tipo fijo representaron alrededor del 61% de los nuevos préstamos hipotecarios en el trimestre, frente a más del 39% para las de tipo variable.
Tal y como muestra el II Solvia Market View 2023, el precio del alquiler ha avanzado en el segundo trimestre hasta los 7,4€/m2, un aumento del 4,2% frente a los tres meses anteriores.
En términos nacionales, el valor promedio de las rentas se ha situado en los 11,9€/m2, un 2,6% más que en el trimestre previo y un 5,3% por encima del mismo periodo de 2022.
Previsiblemente, el precio del alquiler seguirá al alza durante el resto de 2023 afectado por una escasa oferta que no tiene perspectiva de crecer a corto plazo, así como por una fuerte demanda de vivienda en alquiler, alimentada por el giro de los potenciales compradores hacia el alquiler debido al encarecimiento de las hipotecas, que dificulta el acceso a la adquisición de una propiedad.
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