PALMA/MADRID, 8 (EUROPA PRESS)
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler en Palma sería del 4,9% y sitúa a la capital balear entre las cinco menos rentables de España para llevar a cabo esta operación especulativa.
Estos datos de desprenden del último informe del portal inmobiliario Idealista, en el que también se detalla una rentabilidad del 7,1% en el caso de las oficinas, un 6,8% en los locales y un 4,3% en los garajes.
Estas cifras son inferiores a la rentabilidad que se ofrece en la media nacional, ya que en el tercer trimestre de 2024 la rentabilidad de la vivienda se situaba en el 7,2%, un 0,1% más que hace un año. Aún así, según el informe de Idealista, la rentabilidad obtenida por un inmueble casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años, que es del entorno del 3,4%.
Las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,7%, que se reduce desde el 12,7% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,7% (9,8% hace un año), y en el caso de los garajes, se sitúa en el 6%, por debajo del 7,7% de septiembre de 2023.
En cuanto a la rentabilidad de la vivienda, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,1%, seguida por las ciudades de Lérida (7,6%), Huelva (7,4%), Jaén y Castellón de la Plana (7,2% en ambos casos). Con un 6,9% están las ciudades de Ávila, Almería y Zamora, mientras que en Santa Cruz de Tenerife se queda en el 6,8%. A continuación, se sitúa un grupo de 5 ciudades, con una rentabilidad bruta del 6,7%: Alicante, Cuenca, Palencia, Guadalajara y Córdoba.
Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,9%), seguida por Cádiz (4,7%), La Coruña y Pamplona (4,8%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,9%.
Respecto a la rentabilidad de los locales comerciales, éstos son el producto que mayor rentabilidad tienen en casi todas las capitales. Los locales de Murcia y Girona presentan el retorno más “jugoso” entre las capitales, con un 11,7% y un 11,3%, respectivamente.
Les siguen Oviedo, Ávila y Zaragoza (10,9% en los tres casos), Lleida (10,4%), Huelva (10,4%) y Santander (10%). En Barcelona y Madrid la rentabilidad se sitúa en el 8,1%. En el lado opuesto, se encuentran las rentabilidades de Palma (6,8%), Cuenca (7,1%), Jaén (7,3%), Teruel (7,4%) y Salamanca (7,6%).
RENTABILIDAD DE LAS OFICINAS Y GARAJES
El mayor retorno al alquiler de oficinas se obtiene en Sevilla (14,2%), Vitoria (10,2%), Almería (9,6%), Zaragoza (9,3%), Burgos (9,1%) y Lleida (9%). Por debajo del 9% también se encuentran las rentabilidades de Valladolid (8,8%), Córdoba (8,8%), Santander (8,6%), Alicante (8,2%) y Castellón de la Plana (8,2%). En Barcelona se queda en el 8%, mientras que en Madrid se sitúa en el 7,4%.
Orense es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%. La parte baja de la tabla se completa con San Sebastián (6,1%), Bilbao y Salamanca (6,3% en los dos casos). Idealista precisa que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas.
En contraposición, los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila y Murcia (8,7% en ambas), Castellón (8%) y Guadalajara (6,7%). En Barcelona, la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, y en Madrid se queda en el 5,4%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Granada y Palencia (3,2% en ambos casos) y Vitoria (3,3%). Les siguen Santander (3,5%), Valladolid (3,5%), Orense y San Sebastián (3,6% en los dos casos). Salamanca es la única ciudad en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del Estado.
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