MADRID/MÉRIDA, 22 (EUROPA PRESS)
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha disminuido un 25,8 por ciento en Extremadura el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar un total de 471 préstamos, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Para constituir esas hipotecas se ha prestado en Extremadura durante el pasado mes de abril un capital de más de 41,1 millones de euros, un 31 por ciento menos que en 2022.
En total, en abril se han constituido 596 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, con un capital prestado de 55 millones de euros. En concreto, sobre fincas rústicas se han constituido 42 hipotecas y 554 hipotecas sobre fincas urbanas. De esas urbanas, 471 han sido sobre viviendas, 66 sobre otras urbanas y 17 sobre solares.
DATOS NACIONALES
En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha disminuido un 18,3 por ciento el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar un total de 27.053 préstamos, la cifra más baja desde diciembre de 2020.
Con el descenso interanual de abril, el más acusado desde enero de 2021, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses de tasas negativas tras la caída del 2 por ciento que se anotó en febrero y el desplome del 15,7 por ciento del mes de marzo.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha bajado un 4,1 por ciento interanual en el cuarto mes del año, hasta los 136.945 euros, mientras que el capital prestado ha disminuido un 21,6 por ciento, hasta los 3.704,7 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril han sido Andalucía (5.473), Cataluña (4.477) y Madrid (4.373).
Asimismo, las regiones en las que se ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas han sido Madrid (882 millones de euros), Cataluña (697,8 millones) y Andalucía (648,1 millones).
Sólo en una comunidad, Aragón, se han firmado el pasado mes de abril más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022, con un avance del 31,5 por ciento. En el resto de regiones se han registrado descensos interanuales, especialmente en La Rioja (-30,9%), Baleares (-28,4%) y Cataluña (-27%).
En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas se han hundido un 25,2 por ciento, mientras que el capital prestado ha retrocedido un 28,2 por ciento. En ambos casos son los mayores descensos en un mes de abril en al menos cinco años.
En el primer cuatrimestre de 2023, los préstamos hipotecarios para vivienda se han reducido un 8,4 por ciento, con un descenso del capital prestado del 9 por ciento y una disminución del capital medio del 0,7 por ciento.
SE DISPARA EL TIPO DE INTERÉS EN LOS PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA
El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se ha situado en el 3,43 por ciento en abril, su cifra más elevada desde mayo de 2015, con un plazo medio de 23 años.
En el caso de las viviendas, tras las subidas de tipos adoptadas por el Banco Central Europeo (BCE) y el encarecimiento del Euríbor, el interés medio en abril ha sido del 3,09 por ciento, por encima del 1,77% de un año antes y el más alto desde abril de 2017. El plazo medio es de 24 años.
El 38,7 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se han constituido el pasado mes de abril a tipo variable, mientras que el 61,3 por ciento se han firmado a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde abril de 2021 y 14,1 puntos inferior al de julio de 2022, cuando se ha alcanzado un máximo del 75,4 por ciento. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 2,78 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,29 por ciento en el caso de las de tipo fijo.
El INE ha revisado hace unos meses la serie estadística de los tipos de interés desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de interés medio inicial en las hipotecas constituidas.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS BAJA UN 18,7%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha bajado un 18,7 por ciento en abril respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 35.621 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha descendido un 19,6 por ciento en el cuarto mes del año, hasta los 5.639,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha disminuido un 1,1 por ciento y ha sumado 158.321 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de abril un total de 9.907 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra un 23,1 por ciento inferior a la de igual mes de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 7.851 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 26,8 por ciento.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 1.699, un 1,5 por ciento más que en abril de 2022. Por su parte, en 357 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 26,1 por ciento menos que un año antes.
De las 9.907 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,3 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha aumentado del 17,7 por ciento al 39,9 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable ha disminuido del 81,1 por ciento al 58,2 por ciento.
El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,7%), como después (54,8%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable ha subido dos décimas, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo ha retrocedido tres décimas.
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