MADRID, 02 (SERVIMEDIA)
Unión de Créditos Hipotecarios (UCI) vaticinó este jueves un crecimiento del 10% de las operaciones de las hipotecarias en 2024, lo que haría que se superasen las 400.000 hipotecas.
“Confiamos en que esta tendencia positiva se mantenga en 2025, siempre condicionada por la evolución económica. Sin embargo, la falta de vivienda asequible y la falta de vivienda en general se mantendrán como grandes retos del sector, especialmente para colectivos como jóvenes y familias con ingresos medios”, indicó el subdirector general de UCI, José Manuel Fernández, quien también señaló que las políticas de bajadas de tipos de interés del BCE será clave en la dinamización del mercado, abaratando el crédito y mejorando la capacidad de endeudamiento de las familias.
Asimismo, vaticinó que los precios de compra y alquiler seguirán subiendo debido a la escasez de oferta, aunque sin incrementos abruptos. Por ello, auguró un aumento del 5% en la compra y hasta un 10% en alquileres, especialmente en zonas con alta demanda como las grandes ciudades y las áreas costeras.
Respecto a las hipotecas, las de tipo fijo y mixto seguirán siendo las preferidas en 2025. Sin embargo,Fernández aclaró que, en un entorno de tipos más bajos, las hipotecas variables podrían ganar terreno, particularmente para compradores que demandan plazos cortos de financiación. “Este cambio responde a la mayor confianza de los compradores en un escenario de estabilidad económica”, indicó.
Además, las ayudas públicas seguirán facilitando el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menor capacidad de ahorro. Estas medidas, junto con el fomento de la obra nueva en iniciativas público-privada, serán esenciales para abordar la falta de vivienda asequible.
También indicó que la sostenibilidad será un pilar central en el mercado inmobiliario de 2025. En este sentido, explicó que el envejecimiento del parque de viviendas y la falta de suelo impulsarán la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética.
GOLDEN VISA
Asimismo, apuntó que el impacto del fin de las ‘golden visa’ no se hará notar en el mercado y el perfil de los compradores internacionales seguirá ampliándose. Además de británicos y alemanes, señaló que habrá un aumento de inversores de Francia, países nórdicos, Estados Unidos y América Latina, tanto de compradores que buscan una segunda residencia o su residencia habitual, como de inversores. “Este cambio abre nuevas oportunidades en áreas más allá de las tradicionales zonas de sol y playa”, indicó.
Respecto a la obra nueva, afirmó que experimentará un crecimiento significativo en 2025, con un fuerte impulso en los modelos “build to rent” y la construcción industrializada y modular como soluciones para mejorar la oferta de vivienda asequible. “Habrá una tendencia clara en la transformación y cambios de uso de locales y oficinas a viviendas dada su buena ubicación y a los cambios de hábitos en el comercio, donde sólo las calles más exclusivas concentrarán el comercio de proximidad”, explicó.
También aseguró que la transformación de oficinas y locales comerciales en viviendas continuará creciendo, mientras que regiones como el norte de España (Galicia, Asturias, Cantabria) ganarán protagonismo entre los compradores, influenciados por el clima, la conectividad y la calidad de vida
Por último, indicó que la digitalización y la IA seguirán transformando el mercado, mejorando la gestión de propiedades y personalizando las experiencias de los clientes. “Aunque la tecnología es una gran aliada, el papel de los profesionales y la relación personal se mantendrán como pilares fundamentales en un sector basado en la confianza con el inmobiliario”, concluyó Fernández.
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