MADRID, 23 (SERVIMEDIA)
La promotora inmobiliaria Neinor Homes obtuvo un beneficio en el año 2022 de 100,9 millones de euros, lo que le lleva a cumplir su objetivo marcado el año pasado, pero supone un 8% menos que en el pasado ejercicio, cuando obtuvo 109,4 millones de euros.
Así lo comunicó este miércoles a la Comisión Nacional del Mercado de Valores tras cerrar un ejercicio en el que no cumplió objetivos en los ingresos totales, obteniendo 765,1 millones de euros, un 16% menos que en 2021, cuando su misión era obtener entre 800 y 900 millones de euros.
Asimismo, el resultado bruto de explotación se rebajó un 7%, hasta los 146,3 millones de euros. Pese a ello, la promotora también cumplió su objetivo, marcado entre 140 y 160 millones de euros.
En entregas, la promotora se había marcado el objetivo de lograr entre 2.500 y 3.000 viviendas, algo que ha logrado tras una buena segunda mitad de año para lograr unas entregas totales de 2.743, un 9,7% menos que el año pasado, cuando entregó 3.038 viviendas.
Neinor subrayó la “resiliencia de la cartera de pedidos” y el “buen ritmo de ventas pese al aumento de los costes de financiación”, con unas preventas conseguidas del 71% y el 12% respectivamente de las entregas objetivo para 2023 y 2024, cifras que están “totalmente alineadas con las curvas del plan de negocio”.
Respecto a su actividad relacionada con el alquiler, subrayó los 156 contratos renegociados hasta la fecha, con un crecimiento de los alquileres del 15%, lo que demuestra “la fuerte dinámica subyacente del mercado de alquiler español”. Por su parte, apuntó que la ocupación se mantiene “estabilizada” en el 97%, ligeramente por encima del objetivo de plena ocupación del 95%.
Respecto a la situación financiera, la promotora cerró el ejercicio con una deuda neta ajustada de 324,3 millones de euros, un 14% por debajo de los 377 millones con los que cerró el pasado, sensiblemente por debajo de su objetivo, situado entre 425 y 500 millones de euros. La deuda neta ajustada al Ebitda se situó en el 2,2, por debajo también del margen marcado.
La compañía aprovechó la comunicación de los resultados para lanzar una oferta de recompra voluntaria y parcial de su bono verde por un importe de hasta 100 millones de euros de principal, sin perjuicio del derecho de la sociedad de aceptar una cantidad superior o inferior, a un precio mínimo del 90% de su valor nominal, lo que implicaría un ahorro potencial de 25 millones de euros hasta 2026 en gastos financieros.
Para 2023, la promotora se marca un objetivo de entregar entre 2.500 y 3.000 viviendas, que se concentrarán en la segunda mitad del año y, especialmente, entre las ‘build-to rent’ (construcción para alquilar). Asimismo, se plantea obtener un beneficio neto de entre 90 y 110 millones de euros y un Ebitda de entre 140 y 160 millones.
Además, a lo largo de 2022 Neinor ejecutó una recompra de Bonos Verdes a mercado por un importe aproximado de 27 millones de euros a un ‘Yield-to-Maturity’ del 8,9%, lo que asegura un ahorro en gastos financieros de 7 millones de euros. En abril de 2021, Neinor emitió el primer Bono Verde de una promotora cotizada en España por un importe de 300 millones de euros, con vencimiento en 2026 y a un tipo fijo del 4,5%
El consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, explicó que “a pesar del contexto macroeconómico incierto, estamos orgullosos de haber alcanzado nuestro objetivo de entregar entre 2.500-3.000 viviendas en el 2022 y un Ebitda de entre 140 y 160 millones de euros”.
“Además, si observamos el recorrido de la compañía desde 2019, hemos entregado 8.817 viviendas, generado 2.700 millones de euros en ingresos y sumado 500 millones de euros de EBITDA, destinando 230 millones de euros a la remuneración al accionista entre dividendos y recompra de acciones. Para 2023, la compañía espera alcanzar una performance operativa y financiera similar a la de 2022”, añadió.
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