MADRID, 24 (SERVIMEDIA)
Los portales inmobiliarios reaccionaron de forma optimista y esperanzada al buen dato de operaciones hipotecarias formalizadas en enero anunciado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que anunció que durante el primer mes del año se formalizaron más de 38.000 hipotecas, un 11% más que en el mes anterior
“La fuerza con la que han seguido creciendo las transacciones de viviendas y los bajos tipos están detrás del incremento registrado por las hipotecas concedidas en el mes de enero, que parecen haberse asentado por encima de las 400.000 anuales”, aseguró el director general de Hipotecas de Idealista, Juan Villén, quien indicó que aunque los tipos medios a los que se han firmado las nuevas operaciones son ligeramente más bajos que hace un mes, el capital prestado por vivienda se ha mantenido estable.
Asimismo, afirmóque en cuanto al mix entre tipos fijos y variables, el tipo fijo está volviendo a ser protagonista, con más del 64% de las operaciones. “El abaratamiento de la financiación está animando a las familias a buscar la seguridad y protección del fijo”, destacó.
Por su parte, el director de Estudios del portal, Ferran Font, celebró que 2025 empiece con una tendencia “claramente al alza” Como anticipaban los datos de transmisiones, este mes de enero ha sido muy activo, resultando el mejor enero de los últimos 5 años”, afirmó Font.
Destacó que los tipos de interés vuelvan a moderarse en enero, tal y como sucedió el mes anterior, con lo que inician el año en 3,08%. “Este es un dato inferior a la situación del 2024, cuando empezó en 3,46%, con lo que las cuotas de las hipotecas que se vayan revisando lo harán a la baja. Las hipotecas a tipo fijo siguen ganando terreno y a principio de año ya se sitúan en el 64%, prácticamente un 6% más que hace un año”, recalcó.
A nivel territorial quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con algo más de 7.400 hipotecas en el primer caso, cerca de 7.000 en el caso catalán y 5.000 en el madrileño. Como es habitual La Rioja se sitúa en la parte más baja con 282 hipotecas. En trece comunidades autónomas se han concedido más créditos para la compra de una vivienda que en enero de 2024. Entre los aumentos destacan el 65% de La Rioja o el 43% de Canarias. Si analizamos los principales mercados, observamos cierta heterogeneidad. Mientras Andalucía crece un 22%, Cataluña lo hace un 14% y Madrid, por el contrario, cae un -29%.
“Con estos datos vemos como las hipotecas confirman la tendencia al alza y empiezan el 2025 con grandes cifras, la gran actividad del mercado es evidente y esto impacta en la necesidad de crédito para comprar una vivienda”, destacó Font, quien destacó que los tipos a la baja siguen asentándose con lo que las condiciones de contratación de una hipoteca son mejores ahora que hace un año.
Además, matizó que las previsiones apuntan a que durante el 2025 aún mejoren de igual manera que las transacciones, con lo que podemos estar ante un año con una actividad récord. “Por el contrario, esta actividad no vendrá acompañada de una mejora en la oferta disponible. Como consecuencia veremos que los precios seguirán aumentando y la accesibilidad a la vivienda empeorando, especialmente para aquellos con menos recursos y para las generaciones más jóvenes”, lamentó Font.
Por último, , CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, aseguró que “son datos muy positivos, los mejores en años” e indicó que la actual coyuntura demuestra que quienes buscan financiación hipotecaria “pueden acceder a productos con condiciones muy favorables”. “Los compradores siguen apostando por la adquisición de vivienda, lo que demuestra la confianza en un sector hipotecario que, sin ofertas agresivas, continúa siendo muy atractivo”, sentenció Gulias.
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