MADRID, 24 (SERVIMEDIA)
Los portales inmobiliarios celebraron el dato de hipotecas de noviembre dado a conocer este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) -38.497 créditos, un 16,3% más que el año anterior- y aseguraron que los tipos bajos y la buena situación hacen prever que los buenos datos de actividad se mantengan en 2025.
Para el responsable de la división de Hipotecas de Idealista, Juan Villén, la fuerte subida en volumen de hipotecas formalizadas “mantiene la línea de meses anteriores, con un mercado muy activo que continuará así hasta finales de año, y seguramente continúe al inicio de este año 2025”. “Las ofertas a tipo fijo siguen ganando terreno y consideramos que el repunte del precio es una cuestión puntual, pues la fuerte competencia entre los bancos debería llevar a los precios a niveles más bajos, incluso si el Euribor se mantiene en los niveles actuales”, señaló.
Para el responsable de Idealista esta subida del precio de la financiación podría estar relacionada con un cambio en el peso de cada territorio ya que, a su juicio, resulta sorprendente que el volumen haya bajado un 2% en Madrid, cuando el número de operaciones de compraventa creció un 35% en el mismo periodo. “Habrá que esperar para confirmar si se trata de una anomalía puntual o si es una tendencia que se consolida”, recordó.
Para el director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font, los datos “siguen la dinámica que anticipaban las transacciones”. “Pese a que los más de 38.0000 créditos concedidos son una cifra inferior a los 51.000 de octubre, significan un aumento del 16% interanual y ya se acumulan cinco meses consecutivos de aumentos”, explicó el responsable de pisos.com, quien recordó que “los tipos de interés presentan un ligero repunte y se sitúan en el 3,28% cuando hace un año estaban en el 3,26% y, si bien no parece significar un cambio de tendencia definitivo, rompe con la dinámica de tipos a la baja de los meses anteriores”.
Asimismo, señaló que las hipotecas a tipo variable poco a poco siguen perdiendo terreno y alejándose del 50% del total -representan el 37%- mientras que las hipotecas a tipo fijo no llegan al 63%.
“Con estos datos vemos cómo las hipotecas siguen la misma senda que las compras de vivienda y continúan aumentando antes de cerrar el año. La reactivación del mercado es un hecho evidente y en lo que llevamos de año ya se han firmado un 10% más de hipotecas que durante el mismo periodo en 2023”, destacó Font, quien explicó que la evolución de tipos a la baja “ya está marcando la actualidad y lo seguirá haciendo durante el 2025”.
“De esta manera transacciones e hipotecas seguirán aumentando y no parece que lo vaya a hacer la oferta disponible, con lo que podemos esperar aumentos de precios durante todo el año y una accesibilidad a la vivienda que no mejore sustancialmente”, aclaró.
Para la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, el dato publicado hoy es muy positivo. “El cuarto trimestre del año recogerá este dinamismo en la adquisición de vivienda incentivado por factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado hipotecario”, indicó Matos, quien destacó que, coincidiendo con la recta de final de año, las entidades financieras se están adaptando a las rebajas mostradas por el Euríbor.
Sobre la hipotecas, especificó que si bien es cierto que las hipotecas de tipo fijo seguirán siendo las más populares, las hipotecas a tipo variable podrían empezar a mostrar una mayor competitividad, especialmente si las condiciones del mercado continúan mejorando. “Por lo tanto, la banca, con un mayor margen para ajustar sus ofertas hipotecarias, atraerá más solicitantes de créditos, que ya están aumentando y lo harán de manera más significativa a cierre de año”, aseguró la portavoz de Fotocasa.
También indicó que el mercado está experimentando un cambio en el perfil del demandante, especialmente entre quienes no lograron acceder a la compra debido a los altos costes de financiación. Según el servicio de estudios del portal inmobilario, aunque un 19% de los compradores ha paralizado el proceso y un 21% espera nuevas bajadas de tipos, las condiciones más atractivas que ahora ofrece la banca podrían reducir, en los próximos meses, el porcentaje de compradores que optan por no solicitar hipoteca, que actualmente se sitúa en un 35%.
“Esta situación podría reactivar la participación de compradores más jóvenes y con menos ahorros, quienes hasta ahora habían quedado excluidos del mercado por las elevadas tasas hipotecarias”, auguró Matos, quien indicó que, a la vez, se observa un incremento de compradores con alta solvencia económica, que necesitan menos financiación debido a su mayor poder adquisitivo.
Por último, indicó que la competencia entre bancos ha impuldaso la demanda de compra y de las solicitudes de préstamos, por lo que se prevé que la firma de hipotecas experimente una aceleración y que puedan llegar a cerrar el año por encima de las 420.000 firmas, lo que haría que 2024 haya sido el mejor año hipotecario desde 2010.
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