MADRID, 08 (SERVIMEDIA)
El 14,9% de la demanda de vivienda de alquiler total procedía del exterior a cierre de 2022, el porcentaje más elevado de la serie histórica que arrancó a principios de 2019, según Idealista.
Según datos del portal inmobiliario, la demanda para alquilar una casa en España de ciudadanos procedentes de otros países superó en cuatro décimas a las búsquedas relacionadas con la compraventa (14,5%), por lo que los ciudadanos foráneos “ya tienen más peso en la demanda de alquiler que de compra”.
Además, este peso de los extranjeros en el mercado del alquiler se sitúa varios puntos por encima del promedio de los últimos cuatro años, que alcanzaba el 11,2%.
En lo que respecta a la procedencia de la demanda, también se están produciendo cambios en los últimos años. En 2019, el país desde donde se realizaban más búsquedas para arrendar inmuebles en España era Reino Unido, mientras que ahora este ha sido relegado a la tercera posición al superarlo la demanda de alemanes y franceses. Estados Unidos y Países Bajos, por su parte, han tomado la delantera a Italia, que ha pasado de la cuarta a la sexta posición en este tiempo.
Idealista detalla que otros países que han cogido fuerza como demandantes de viviendas de alquiler en España en los últimos tiempos son Polonia, Canadá y Noruega, que han sustituido a Venezuela, Colombia o Marruecos.
Según el análisis del portal inmobiliario, además del “tradicional atractivo” del país, destacan otros motivos como “el cambio de paradigma que ha supuesto la pandemia sanitaria, con un impulso del teletrabajo y un creciente interés por los inmuebles espaciosos y con zona exterior”, así como “el auge de los bautizados ‘nómadas digitales’, aquellos profesionales que pueden desarrollar un trabajo de alta cualificación en remoto, lo que les permite cambiar de lugar de residencia”.
Por provincias, se desprende un mayor interés por los enclaves costeros y turísticos. Así, Alicante encabeza el ranking y es la única provincia donde más del 30% de la demanda de viviendas de alquiler procede del extranjero.
La segunda provincia más destacada es Santa Cruz de Tenerife, donde la demanda extranjera para arrendar una casa alcanza el 29,6%, por delante de Baleares (27,8%), Málaga (26,9%) y Las Palmas (24%). Estas cinco provincias son las únicas donde las búsquedas de los foráneos suponen más de una quinta parte del total.
Las siguientes en la lista son Barcelona, Valencia y Almería, donde la demanda extranjera para alquilar supone un 19% del total, seguidas de Girona (17,1%). Por debajo de la media nacional se sitúa Madrid, con un 10,4%.
Entre las provincias con menos demanda se encuentran A Coruña, Asturias, Navarra, La Rioja, Álava, Cáceres, Ciudad Real, Albacete, Cuenca, Zamora, Burgos, Segovia, Zaragoza, Ávila, Toledo, Valladolid, León o Huesca. Guadalajara es la provincia que ocupa el último puesto de la clasificación nacional, pues los extranjeros suponen menos de un 4% de la demanda para alquilar una vivienda.
En cuanto a las capitales de provincia, Alicante sigue al frente del ranking nacional, ya que los extranjeros acaparan casi el 26% de la demanda total para alquilar vivienda. Sin embargo, las siguientes ciudades más destacadas de la lista son Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca y Málaga, que se mueven en una horquilla de entre el 22,2% y el 24,8%. Por el contrario, Soria, Guadalajara, Zamora y Huesca son las capitales donde los foráneos buscan menos viviendas para arrendar y suponen menos del 4% del mercado.
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