MADRID, 16 (SERVIMEDIA)
BBVA Research, el servicio de estudios del banco, calcula que la bajada de los tipos de interés, que comenzó en junio del año pasado, provocará que las cuotas hipotecarias de los préstamos a tipo variable se abaraten en España en una media de 1.200 euros al año para el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo periodo de hace dos años, cuando el banco central paró las subidas.
Así se desprende del informe ‘Situación España’ correspondiente al mes de marzo difundido esta semana por el servicio de estudios y consultado por Servimedia.
El BCE frenó el ritmo de subidas en octubre de 2023 y acometió la primera bajada en junio de 2024. Desde entonces, se acumulan seis recortes de los tipos oficiales y la facilidad de depósito se sitúa ya en el 2,5%. Esto se plasma en las hipotecas a tipo variable que se van revisando con el euríbor, que en febrero bajó hasta el 2,407% a 12 meses.
BBVA calcula que estos préstamos se abaratarán de media en 1.200 euros al año para el tercer trimestre del presente ejercicio en comparación con el mismo periodo de 2023, cuando se produjo la pausa. El banco hace cálculos por comunidades autónomas y el ahorro oscila entre los 600 euros en los que se ubican Extremadura y Castilla-La Mancha y los 2.000 euros en la Comunidad de Madrid y a los que se acerca Islas Baleares.
El servicio de estudios espera que se acelere la demanda residencial con la caída de los tipos de interés y la reducción del coste de las hipotecas mejore la accesibilidad a la vivienda en 2,3 puntos porcentuales de la renta salarial media de los hogares, de manera que el esfuerzo para el pago de la primera cuota hipotecaria se sitúe por debajo del 30% del salario.
Desde BBVA empiezan a ver “signos de recuperación sostenida” del sector de la vivienda. La inversión en construcción residencial que estiman podría pasar de crecer el 1,4% en 2024 al 5,5% en 2025 y el 6,6% en 2026. Se trata de datos mejores respecto a los últimos que ofrecieron en diciembre, dos décimas más para este año y cuatro décimas más para el próximo. Destaca que el número de visados de vivienda nueva ha pasado de un promedio mensual de 9.125 en 2023 a 10.645 en 2024. Esto apunta a un aumento de las viviendas en ejecución del 12,3% en 2025.
No obstante, el servicio de estudios avisa de que este impulso “será insuficiente para satisfacer la demanda”, pues se estima que entre 2021 y 2026 la diferencia entre el número de hogares creados y la vivienda construida llegará al millón de unidades.
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