MADRID, 17 (SERVIMEDIA)
El precio de la vivienda de segunda mano en España cierra 2022 con un incremento anual del 7,5% y sitúa el precio de diciembre en 2.051 euros el metro cuadrado, lo que supone la tercera subida más abultada de los 17 años de análisis del portal inmobiliario Fotocasa.
Es la principal conclusión del informe ‘La vivienda de segunda mano en 2022’ elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa y publicado este martes.
El análisis detalla que la subida de este 2022 es la séptima registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 17 años de análisis y se sitúa solo por debajo del incremento del 7,8% registrado en 2018 y del 7,7% registrado en 2006.
La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, señaló que “las subidas de tipos han impactado directamente en el precio de la vivienda de segunda mano. En primer lugar, paralizando las adquisiciones de casi el 25% de los compradores, pero también han alentado a los demandantes a lanzarse al mercado para conseguir unas condiciones hipotecarias atractivas y evitar un endurecimiento del crédito todavía mayor”.
“En el último semestre del año, buena parte de la demanda ha resurgido fuertemente ocasionando tensionamiento en los precios, es por ello que el 2022 cierra con un incremento tan significativo. Todavía existe una demanda latente y solvente que quiere comprar vivienda en los primeros meses del 2023”, añadió.
Por comunidades autónomas, Navarra es la región donde más aumenta el precio (+16,9%), seguido de Baleares (+13,8%), Canarias (+10,9%), Comunidad Valenciana (+8,8%) y Madrid (+8,3%), que se sitúan por encima de la media.
Por el contrario, los menores repuntes se produjeron en Castilla y León (0,1%), Cantabria (0,9%), País Vasco (1,1%), Asturias (2,0%), Galicia (2,9%) y Aragón (3,6%),
El portal destaca que, pese a que en el primer semestre los precios absolutos por comunidades autónomas fueron presentado caídas a lo largo del año, durante la segunda mitad del año los precios han ido aumentando, lo que ha acabado provocando “subidas importantes” en diciembre.
En el ranking por precio de la vivienda, Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio más elevado por quinto año consecutivo, situándose en 3.382 euros por metro cuadrado. A continuación, se encuentra Baleares, con un precio medio en diciembre de 2022 de 3.290 euros el metro cuadrado; País Vasco, con un precio medio de 2.913 euros, y Cataluña, con un precio medio de 2.643 euros. Son las cuatro comunidades que lideran el ranking desde 2014.
Por municipios, Fotocasa ha analizado que en 83 se incrementa el precio de vivienda de segunda mano frente a 144 donde desciende el precio. El repunte más destacado se produce en la provincia de Alicante, en concreto en Rojales (+53,8%), seguido de El Verger (+47,2%), Pilar de la Horadada (+43,6%) y Calpe (+39,9%).
En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2022, destacan los descensos de Rafelbuñol (Valencia), que cae un -26,7%, Albox en Almería (-22,8%), Alguazas en Murcia (-20,8%) y La Muela en Zaragoza (-19,1%).
Con todo, San Sebastián es el municipio más caro a cierre de 2023 con 5.622 euros el metro cuadrado, seguido de La Moraleja (5.545 euros), Ibiza (5.278 euros) y Calvià (5.039 euros). En el otro extremo, Alguazas es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano 619 euros por metro cuadrado, seguido de Burguillos en Sevilla (643 euros), Canals en Valencia (646 euros), Mancha Real en Jaén (648 euros) y Magán en Toledo (649 euros).
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