MADRID, 05 (SERVIMEDIA)
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler acabó 2022 en el 7,2%, tres décimas por encima de lo que marcaba al término del año anterior y una décima superior a la del tercer trimestre de 2022, según un estudio publicado este jueves por el portal Idealista.
Las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla reporta una rentabilidad bruta del 12,9%, frente al 11,2% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,6% (9,4% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,1%, superior al 6% de diciembre de 2021.
Idealista destaca el hecho de que la rentabilidad inmobiliaria duplica en el peor de los casos las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (3,5%).
Para la elaboración de este estudio, el portal ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2022. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.
LLEIDA Y MURCIA
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable para la inversión inmobiliaria, ya que alcanza el 8,3%, seguida por la ciudad de Murcia con un 8,2% y Huelva (8,1%). Con rentabilidades inferiores al 8% se sitúan Teruel (7,3%), Jaén (7,3%), Almería (7,1%), Castellón de la Plana y Alicante (7% en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Palma (4,3%), A Coruña (4,6%), Pamplona (4,7%) y Madrid (4,9%). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,7%.
Los locales son el producto que más rendimiento proporciona en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Santa Cruz de Tenerife (11%), Lleida y Ávila (10,7% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Huelva y Lugo (10,6% en las dos ciudades), Zaragoza (10,5%), Girona y Murcia (10,1%). En Barcelona la tasa se sitúa en el 8,6% y en Madrid se queda en el 8%.
Salamanca es la capital en la que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,4%. La parte baja de la tabla se completa con Albacete (7,5%), Segovia, Jaén y A Coruña (7,6% en los tres casos).
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (10,8%), Albacete (10,6%), Almería (10,3%) y Vitoria (9,3%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,3%.
En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de Bilbao (6,2%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%), A Coruña (6,3%), Madrid, Córdoba, Pamplona y Ourense (6,6% en las 4 ciudades). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
GARAJES
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,4%), Castellón de la Plana (8,6%), Ávila (7,5%), Lleida (7,2%), Palma (6,8%), Toledo (6,5%) y Barcelona (6,5%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,2%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander (3,2%), Palencia (3,5%), Granada y Vitoria (con sendas rentabilidades del 3,7%).
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