MADRID, 08 (SERVIMEDIA)
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el tercer trimestre hasta el 7,2% en comparación con el mismo período del año pasado, cuando se situaba en el 7,1%.
Según el estudio publicado este martes por el portal inmobiliario, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3%).
Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,1%, seguida por las ciudades de Lleida (7,6%), Huelva (7,4%), Jaén y Castellón de la Plana (7,2% en ambos casos).
Con un 6,9% están las ciudades de Ávila, Almería y Zamora, mientras que en Santa Cruz de Tenerife se queda en el 6,8%. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,9%), seguida por Cádiz (4,5%), La Coruña (4,8%), Palma (4,8%) y Pamplona (4,9%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,9%.
OFICINAS Y LOCALES
Las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,7%, frente al 12,7% que daba hace doce meses.
Las oficinas de Sevilla alcanzan la mayor rentabilidad, con un 14,2%. Le siguen Vitoria (10,2%), Almería (9,6%), Zaragoza (9,3%), Burgos (9,1%) y Lleida (9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8% y en Madrid en el 7,4%.
En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de Ourense (6%), San Sebastián (6,1%), Bilbao y Salamanca (6,3% en los dos casos). Idealista subrayó que el mercado de oficinas no es “tan uniforme” como el de otros productos, por lo que resulta “imposible” obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas.
Por su parte, los locales ofrecen un rendimiento del 9,7%, una décima menos que hace un año, y son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Murcia y Girona, con un 11,7% y un 11,3%, respectivamente. Les siguen Oviedo, Ávila y Zaragoza (10,9% en los tres casos), Lleida (10,4%), Huelva (10,4%) y Santander (10%). En Barcelona y Madrid la rentabilidad se sitúa en el 8,1%.
En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de Palma (6,8%), Cuenca (7,1%), Jaén (7,3%), Teruel (7,4%) y Salamanca (7,6%).
GARAJES
Por último, la rentabilidad bruta de los garajes se sitúa en el 6%, por debajo del 7,7% de septiembre de 2023. Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales.
La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (8,7%), Murcia (8,7%), Castellón (8%) y Guadalajara (6,7%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3% y en Madrid se queda en el 5,4%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Granada y Palencia (3,2% en ambos casos) y Vitoria (3,3%). Les siguen Santander (3,5%), Valladolid (3,5%), Ourense y San Sebastián (3,6% en los dos casos). Salamanca es la única ciudad en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al Bono del Estado.
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