MADRID, 19 (SERVIMEDIA)
El precio del metro cuadrado de la obra nueva se situó en 2024 en 2.528 euros, un 7,6% más que el año anterior. Este incremento hizo que la vivienda nueva se situara un 44% por encima que la de segunda mano, que se encareció un 4% en el mismo periodo, según los datos de Tinsa by Accumin.
La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, reconoció que “la construcción de vivienda se ha incrementado en el último año”, pero todavía resulta insuficiente para “atender el aumento de demanda”.
No obstante, empiezan a concentrarse proyectos constructivos en municipios secundarios próximos a los tradicionales polos de empleo o focos turísticos, donde “el agotamiento de suelo disponible limita el crecimiento”, según Arias.
Esto hizo que los repuntes más acentuados en obra nueva se registraran en los puntos de las costas cantábrica y mediterránea, y en municipios del área metropolitana de Madrid y Barcelona.
Otro de los problemas que identificó el informe ‘Vivienda de obra nueva 2025’ fue la pérdida de poder adquisitivo en los últimos años como consecuencia del episodio inflacionista posterior a la pandemia. Esto impactó, sobre todo, en las rentas medias que vieron aún más restringido su acceso a la vivienda, sobre todo en zonas de concentración de demanda.
Arias señaló que esto ha hecho que los municipios costeros hayan orientado “su producto de obra nueva hacia el turismo, ya sea internacional o proveniente de otras provincias”.
Todo este contexto provocó que la ratio de esfuerzo teórico de compra, como se conoce al porcentaje de la renta disponible que hay que destinar a pagar el primer año de una hipoteca, se situara en el 49 % para el producto de obra nueva. Para el general, incluyendo la segunda mano, las familias tienen que destinar un 36% de su renta disponible para pagar el primer año de hipoteca.
Los precios de la vivienda se sitúan un 10% por encima de los máximos de la burbuja de 2007 y un 66% si se compara con los mínimos alcanzados en la crisis de 2008. No obstante, desde Tinsa creen que esos datos se encuentran “sesgados” por el efecto de la inflación.
En el caso de descontar el impacto de los precios, “la obra nueva se ha revalorizado un 35 % desde los mínimos alcanzados en la crisis de 2008 y se mantiene un 21% por debajo de los máximos de la burbuja de 2007”, según Arias.
Las ubicaciones que exceden los máximos alcanzados durante la burbuja de 2007, descontando la inflación, son Islas Baleares, con la vivienda un 19% más cara que en el pico del ‘boom’, y de los municipios de Málaga y Benidorm, un 2% por encima.
EVOLUCIÓN TERRITORIAL
Los precios medios del suelo de obra nueva oscilaron en 2024 entre los 4.399 euros por metro cuadrado y 1.385 euros por metro cuadrado en Extremadura.
Las comunidades que mayores crecimientos interanuales registraron fueron Baleares, con la vivienda un 19,8% más cara que en 2023, así como Madrid y Cantabria, donde los precios repuntaron un 15,7%, y en Andalucía, donde avanzaron un 14,1%.
En cuanto a la distancia respecto a los valores máximos alcanzados durante la burbuja de 2007, solo Baleares superó esos niveles en términos reales, con un 19%.
Por provincias, la mayoría de ellas registraron variaciones anuales positivas, con los incrementos más intensos concentrados en Málaga, Baleares, Madrid y Cantabria. Por el contrario, los aumentos del metro cuadrado de obra nueva fueron más moderados en Palencia, Soria, Vizcaya, Zamora, Burgos y Ourense.
Por capitales, los precios de obra nueva más elevados se sitúan Barcelona, San Sebastián, Madrid, Bilbao y Palma. También en los municipios de Marbella y Benidorm.
Sin embargo, en lo que respecta al año anterior, los incrementos más acentuados, tanto en capitales como en municipios secundarios, se vieron en Vigo, con un 25%; Málaga capital, con un 24,4%; y Alcoy, con un 20,5%.
En 2024, el precio de la obra nueva en las capitales de provincia se elevó entre un 59% y un 13% respecto a la de segunda mano.
ÁREAS METROPOLITANAS DE MADRID Y BARCELONA
Pozuelo de Alarcón y Alcobendas, en Madrid, sobresalieron por sus precios, los más altos de obra nueva en el área metropolitana de Madrid, por encima de los 4.688 euros por metro cuadrado de Madrid capital.
Los incrementos más intensos en el segmento de obra nueva en 2024 se registraron en Parla, donde el metro cuadrado fue un 19,5% más caro que el año anterior; Alcobendas, con un 15,8%; Alcorcón, con un 14,5%; y Coslada, con un 13,5%.
En el caso del área metropolitana de Barcelona, ningún municipio superó los 4.968 euros por metro cuadrado del valor promedio de la obra nueva de la Ciudad Condal.
Los incrementos interanuales más intensos se localizaron en Castelldefels, con un avance del 24,5% respecto a 2024; Manresa, con un 16,2%; Santa Coloma de Gramenet, con un 12,5%; y Sardañola del Vallés, del 11,9%.
- Te recomendamos -
