MADRID, 24 (SERVIMEDIA)
La Ley de Vivienda, que cumple un año desde su entrada en vigor, hará que el 26% de los propietarios retiren su vivienda del alquiler y la destinen al alquiler temporal (31%), al turístico (24%) y al alquiler de habitaciones (20%), según el último estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.
Según destacó la compañía este viernes, el estudio, que realizó más de 8.000 encuestas, señala que los propietarios e inquilinos valoran negativamente la norma asegurando que complicará el proceso del alquiler y también pueden tener consecuencias a largo plazo.
La directora de Estudios de Fotocasa y portavoz, María Matos, afirmó que “la gran problemática que sufre el mercado del alquiler en España es la falta de oferta. Si el parque se reduce todavía más debido a desincentivos normativos, nos encontraremos con un mercado muy compacto, de poca rotación y de sobreprecios en el que la accesibilidad a la vivienda será muy complicada”.
Según se desprende de la encuesta, la ley podría tener un impacto considerable sobre la calidad del parque de viviendas en alquiler porque cerca de la mitad de los arrendadores, el 44%, que conoce la norma, afirma que es bastante o totalmente probable que se reduzcan las inversiones en mejoras para la vivienda.
Matos explicó que “precisamente en España, el parque de vivienda es antiguo, ya que la edad de sus inmuebles supera los cuarenta años. De hecho, un 42% de las viviendas en España se construyeron entre 1950 y 1980 (10,4 millones) y un 30% (6,5 millones) antes de los 2000. Por lo tanto, este tipo de medidas terminan perjudicando al inquilino, que es quien más vulnerable es”.
Asimismo, el estudio apunta que del lado del alquiler, sólo el 22% consideró que ahora es más fácil alquilar una vivienda como inquilino, que son tres puntos porcentuales menos que en el sondeo elaborado medio año antes, lo que revela que “es quizás la acción en la que se percibe una mayor distancia entre la realidad y las expectativas”. Consecuentemente, la creencia general (35%) es que la ley complica los deseos de las personas que buscan alquilar un inmueble para residir en él.
Desde el lado del casero también resulta “abrumadoramente mayoritaria” (39%) la percepción negativa, frente al “escaso” 15% que opina en sentido contrario.
Por último, el estudio revela que los inquilinos se muestran más pesimistas que hace seis meses, ya que los que opinan que la regulación oscurece sus intenciones suben del 35% al 36% pero, respecto a los que creen que con esta disposición mejoran sus expectativas, esta se reduce desde el 30% de hace medio año al 24% de febrero de 2024.
En el caso de los caseros, el 52% considera que la ley se lo pondrá más difícil para alquilar, un 32% cree que ni mejorará ni empeorará en su proceso de alquilar la vivienda y el 18% asegura que lo tendrá más fácil que antes de la entrada en vigor de la normativa.
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