MADRID, 12 (EUROPA PRESS)
La inversión en soluciones alternativas al alquiler tradicional se multiplicó por seis en 2024 en España, según el último informe de la consultora inmobiliaria Savills.
En concreto, dicho estudio señala que la inversión inmobiliaria en residencial en alquiler en 2024 en España alcanzó los 3.000 millones de euros, de los que el 50% de dicha inversión se destinó a proyectos residenciales en alquiler tradicional (multifamily), operativos o en fase de construcción, y la otra mitad a proyectos de vivienda flexible (flex-living y coliving).
De este modo, los 1.500 millones de euros destinados a alquiler flexible suponen multiplicar por seis el volumen registrado en 2023, mostrando una rotación de la inversión hacia este tipo de formatos que en los tres años anteriores habían representado el 10% del volumen total, frente al 90% acaparado por el modelo multifamily.
DIFICULTAD PARA INICIAR PROYECTOS DESTINADOS AL ALQUILER TRADICIONAL
Según destaca el informe de Savills, este giro se debe por una parte a la dificultad para iniciar proyectos destinados al alquiler tradicional desde su fase inicial (Build to Rent) y por otra, a la existencia de una creciente demanda de alquiler flexible insatisfecha.
En este sentido, la directora de comunicación y directora ejecutiva de Living en Savills, Susana Rodríguez, ha explicado que “el interés inversor por el desarrollo de proyectos Build to Rent (BTR) en España sigue siendo muy elevado”, pero que, sin embargo, los proyectos en curso se han visto reducidos porque, con la subida de tipos, “promover residencial para el alquiler es menos atractivo que promover residencial en venta”.
“En este escenario, los modelos flexibles se abren paso para dar respuesta a una demanda que busca soluciones de alojamiento asequible en las ciudades de mayor crecimiento, así como a los inversores, que pueden alcanzar sus objetivos de retorno y capturar los crecimientos de renta”, ha añadido Rodríguez.
LA MAYOR PARTE DE LOS COLIVING REGISTRA UNA OCUPACIÓN DEL 100%
Por otra parte, en cuanto a niveles de ocupación, el análisis indica que los proyectos multifamily, es decir, los destinados al alquiler tradicional de vivienda, están consiguiendo niveles de ocupación cercanos al 95% en un plazo inferior a 16 meses. En el caso de los coliving, la mayor parte de la oferta registra una ocupación del 100%, con lista de espera para ocupar las plazas que se van liberando.
Por su parte, los proyectos flex-living operativos están superando las expectativas de ocupación previstas en los planes de negocio. Respecto a la localización de dichos proyectos flex-living, prácticamente el 100% de la oferta en funcionamiento, más de 5.000 unidades, se encuentran en Madrid.
No obstante, en cuanto a la oferta futura, en ciudades como Málaga, la periferia de Barcelona y Bilbao ya se empieza a observar actividad que, junto con la oferta futura prevista en Madrid, acercará el stock de vivienda flexible hasta las 10.000 unidades en 2027.
En referencia a las previsiones para este año 2025, la consultora inmobiliaria internacional prevé un aumento de la actividad inversora en residencial en alquiler en todos sus formatos debido a un mayor alineamiento entre compradores y vendedores, para lo que será “clave” una mayor visibilidad y certidumbre respecto a la evolución de los tipos de interés y la inflación.
Debido a la escasa oferta y la perspectiva de la demanda, Savills prevé que España va a seguir siendo un mercado relevante para inversores institucionales especialistas en el desarrollo de proyectos en alquiler. Por último, la empresa ha concluido que, durante 2025, los inversores seguirán centrando su interés en mercados con fuerte crecimiento demográfico y una regulación neutra, abandonando mercados con regulaciones desincentivadoras.
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