MADRID, 07 (SERVIMEDIA)
El número de compraventas de viviendas aumentó en un 6,1% en 2022 respecto a 2021, hasta alcanzar las 719.680 unidades, la mayor cifra en 15 años; mientras, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.615 euros el metro cuadrado, registrándose un ascenso del 7,2% anual.
Según el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), la recuperación de la actividad y de los precios inmobiliarios “siguió siendo dinámica en 2022”, aunque a menores tasas que en 2021.
Una de las tendencias del ejercicio fue el “enfriamiento progresivo” del mercado a lo largo del año, ya que las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el primer trimestre a descender un 10,6% en el cuarto.
Por su parte, los precios medios por metro cuadrado crecieron a tasas del 11,0% en el primer cuarto del año y moderaron sus tasas al 3,5% en el último cuarto, situándose incluso muy cerca del 0% en diciembre
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8% interanual, alcanzando las 548.631 unidades, mientras que las unifamiliares avanzaron un 0,7%, hasta llegar a las 171.049 unidades.
En cuanto a los precios, el coste de los pisos tuvo un ascenso del 3,6% con respecto a 2021, hasta alcanzar los 1.701 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 euros, registrando un aumento del 10,2%.
Por comunidades autónomas, las compraventas crecieron en 14 autonomías, que concentraron el 85% de las transacciones. El ascenso fue de dos dígitos en Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14%). A estas les siguieron Baleares (7,4%), Asturias (6,6%) y Murcia (6,6%). Por su parte, marcaron descensos Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1%).
En precios, todas las comunidades autónomas registraron un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2022 a excepción de Castilla-La Mancha, en donde se redujo un 1,6%. Los mayores incrementos se produjeron en Madrid (12,2%), Murcia (11,0%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%). Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.615 euros el metro cuadrado en Baleares (3.200 euros), Madrid (2.657 euros), País Vasco (2.505 euros), Cataluña (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros).
Por otro lado, los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 2,8% en 2022, hasta las 355.470 operaciones. Su cuantía promedio ascendió un 3,8% anual, situándose en los 153.357 euros. Además, se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines (+5,9%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2022 los 461.953, un 3,5% más que el año previo.
Por comunidades, los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en la mayoría, siendo las que más crecieron Canarias (12,4%) y Baleares (10,3%), seguidos por Cataluña (6,3%). En cambio, decrecieron en Murcia (-2,5%), Madrid (-2,1%) y Castilla-La Mancha (-2,1%).
Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 234.521 euros en Baleares y los 94.791 euros en Murcia. La evolución anual mostró ascensos en todas las autonomías, destacando La Rioja (11,3%), Castilla y León (6,8%) y Canarias (6,0%).
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES
Los datos del Notariado también ponen de manifiesto en 2022 un descenso del 2,0% anual en el número de sociedades constituidas, hasta las 104.668. 78.344 (75% del total) se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, lo que supone un decremento del 2,1%.
Por autonomías, la creación de sociedades solo aumentó en Baleares (13,1%) y Canarias (3,8%). En las restantes, destaca el retroceso en Navarra (-12,3%), Murcia (-8,5%), Castilla-La Mancha (-8,5%) y Cantabria (-8,1%).
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