MADRID, 11 (SERVIMEDIA)
El precio medio de la vivienda en España subió un 12,13% en el segundo semestre de 2024 y ya supera los 2.802 euros el metro cuadrado, 300 euros más que en el segundo semestre de 2023, según un el XL Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).
Esto, según explicó la red inmobiliaria en una nota de prensa, se debe a una mezcla en la que la demanda de compraventa de vivienda creció un 39% en 2024 en tasa interanual, mientras que la oferta de vivienda a la venta disminuyó un 9,3%.
Además, el precio actual de la vivienda de segunda mano está a niveles de 2005 y lejos todavía del máximo de la serie histórica, que se vio en el segundo semestre de 2006, con el metro cuadrado a 3.489 euros.
Por su parte, la hipoteca media se situó en el segundo semestre de 2024 en 132.457 euros, con una variación del 14,5% en relación con el dato del segundo semestre de 2023 (115.714 euros). El valor medio de tasación también crece y ahora está en 2.642 euros/metro cuadrado.
VENDER UNA VIVIENDA
Asimismo, la media de días necesarios para vender un inmueble fue de de 73, con los datos de las operaciones intermediadas por el Grupo Tecnocasa. Se trata de la media más baja de toda la serie histórica, siendo incluso menor en las ciudades de Madrid (60 días) y Barcelona (68 días).
Además, el 55% de las viviendas dura menos de 6 meses a la venta y aquellas que superan este periodo de tiempo es porque salen a la venta con un precio superior al del mercado (con una sobrevaloración media del 17%). “Con una demanda en aumento, y una oferta que no llega a cubrir toda la demanda actual, los días necesarios para vender una vivienda también disminuyen”, indicó el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero.
En el estudio se recoge que la demanda actual está centrada principalmente inmuebles de tres dormitorios (56,57%), y el comprador final es una persona con las siguientes características: adquiere el inmueble con financiación bancaria (65,7% de los casos); compra primera vivienda con el objetivo de residir en ella (69%); tiene una edad comprendida entre los 35 y los 44 años (34,2%) y está soltera (42,1%). El estudio también identifica que solo el 25,4% de los interesados en la compra de una vivienda lo hace como inversión.
ALQUILER
En relación con el mercado del alquiler, las dos grandes urbes, Madrid y Barcelona, experimentaron una subida de precios. En Madrid, el alquiler subió un 8,95% (y el metro cuadrado está ahora en 19 euros) y en Barcelona creció un 4,27% (19,2 euros/m²). El estudio también demostró que la oferta de vivienda en alquiler disminuye año tras año, y en 2024 la oferta disponible de vivienda en alquiler, sobre la oferta global de vivienda que incluye compraventa y alquiler, se situó en el 6,79%, tres puntos porcentuales menos al compararlo con el dato de 2022.
El Informe sobre el mercado de la vivienda también analizó los principales datos relativos a la concesión de hipotecas. En el segundo semestre de 2024, la hipoteca media más alta está en la ciudad de Barcelona, con un importe medio de 162.773 euros (y un aumento del 9,9% con relación al valor del segundo semestre de 2023) y el mayor crecimiento se vivió en la ciudad de Madrid, con un aumento de la hipoteca media del 17,6% (y un valor medio de 146.493 euros).
Respecto a la evolución de los indicadores de riesgo durante el segundo semestre de 2024, estos se comportaron de forma estable y en línea con los estándares crediticios que los bancos llevan aplicando durante los últimos años. Así, por ejemplo, la ratio préstamo a valor se situó en el segundo semestre de 2024 en el 69%, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado está en el 30%.
Otro dato que está en línea con la actual política conservadora de los bancos es que el 85% de los nuevos hipotecados cuenta con un contrato laboral indefinido y, de media, el plazo de la hipoteca no supera los 28 años, lejos de los 35 años de 2007.
El consejero delegado de Tecnocasa, Paolo Boarini, destacó el importante cambio que han sufrido las hipotecas a tipo de interés fijo en los últimos semestres. Mientras que en el segundo semestre de 2021 el 84% de los nuevos préstamos era a tipo de interés fijo, en 2023 bajaron al 36% y en el segundo semestre de 2024 volvieron a subir, situandose en el 57% de las nuevas hipotecas. Por su parte, las hipotecas mixtas han pasado del 51% (segundo semestre de 2023) al 38% actual, mientras que las hipotecas variables han bajado del 13% a un residual 5%.
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