En los 60 municipios restantes de más de 100.000 habitantes ya es más caro alquilar que comprar, según UVE Valoraciones
MADRID, 28 (EUROPA PRESS)
Únicamente los municipios de Donostia, Marbella, Cádiz y Palma de Mallorca registran una cuota hipotecaria media que supera el precio medio del alquiler, de acuerdo con los datos de UVE Valoraciones, que destaca que el número de municipios con cuotas hipotecarias más altas se ha reducido de nueve a cuatro en el último año.
UVE de Valoraciones, que ha analizado las cuotas hipotecarias y los alquileres en los 64 municipios españoles con más de 100.000 habitantes, ha destacado que los municipios que este año han abandonado la lista de las cuotas hipotecarias superiores a los alquileres son Alcobendas, Pamplona, A Coruña, Bilbao y Madrid.
El cálculo de la tasadora, que ha usado datos de Idealista sobre precios de oferta en venta y alquiler a fecha diciembre de 2024, contempla la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del valor de la oferta con duración de 24,67 años y un tipo de interés del 3,206%, el último dato publicado por la Asociación Hipotecaria Española.
Este dato de la cuota hipotecaria se ha comparado con la cuota resultante del alquiler correspondiente (en euros/m2 y mes) obteniendo el porcentaje que resulta de dividir la cuota unitaria por el alquiler unitario.
En el análisis detallado de los datos se puede ver que en Donostia los alquileres han subido un 7,2% en 2024 y los precios de venta se han incrementado un 5,9%.
Según UVE Valoraciones, en esta ciudad la cuota hipotecaria “siempre” ha estado por encima de los alquileres, pero tras la “enorme” subida de la compraventa de viviendas en 2022 y 2023 han descendido “levemente” en 2024.
En el caso de Marbella, en el último periodo los alquileres han aumentado un 8,8% y los precios de venta lo han hecho en un 13,2%.
Aunque desde la sociedad de tasación han indicado que las cuotas han estado “igualadas” con los alquileres, en 2023 los superaron al haber descendido “levemente” los arrendamientos.
Y en lo que respecta a Cádiz y Palma de Mallorca, ambas cuotas “están muy igualadas”.
Para UVE Valoraciones, la conclusión “parece clara”, al indicar que, salvo que la permanencia en una ciudad sea temporal, “interesa más comprar que alquilar en prácticamente todos los casos”.
A pesar de que la comparativa entre las cuotas y los alquileres puede motivar a la compra de vivienda, en el estudio se ha recordado que el principal obstáculo para los compradores primerizos y especialmente los jóvenes es tener un ahorro equivalente al 28% o 32% del precio del inmueble para hacer frente a la parte no financiada por las entidades financieras, los impuestos y los gastos asociados a la compra.
Por ello, UVE Valoraciones propone medidas alternativas a la regulación del alquiler basadas en facilitar la compra mediante avales del Estado que permitan una financiación superior al 80% del precio de compra.
Durante 2024, las cuotas de compra han disminuido o han crecido poco por la bajada de tipos de interés, así como por una disminución del 15% en el precio de venta, siendo 34 los municipios que han registrado precios iguales o superiores a los 11 euros por metro cuadrado y al mes.
Sin embargo, otros 11 municipios han tenido cuotas superiores a los mencionados 11 euros por metro cuadrado, con Donostia (22,13), Marbella (19,67), Madrid (19,29), Barcelona (18,31), Palma de Mallorca (17,30), Bilbao (13,60), Málaga (12,62), Cádiz (11,82), Alcobendas (11,70), Valencia (11,05) y Pamplona (11,01).
BARCELONA, EL MUNICIPIO CON EL ALQUILER MÁS ALTO
Desde UVE Valoraciones, se ha llamado la atención sobre los datos de Barcelona recogidos por Idealista, donde no solamente los alquileres han sido los más altos, sino que han subido un 13,9% en 2024, algo que “contradice el anuncio de que las medidas de limitación de los alquileres habían parado su crecimiento”.
De acuerdo con el informe, los precios de venta en la ciudad condal se incrementaron algo menos, en un 12,8%, pero la bajada de los tipos de interés “han dejado las cuotas al mismo nivel del año 2023”.
En Madrid, por el contrario, los precios de venta crecieron un poco menos que los alquileres, pese a la caída de los tipos, con 20,2% del aumento de las cuotas frente al 15,3% de los arrendamientos.
La sociedad de tasación ha subrayado que el crecimiento de la oferta de alquiler durante la pandemia es un “indicador” de que el número de viviendas turísticas de Madrid y Barcelona es “suficientemente alto como para aumentar la oferta de alquiler significativamente si se prohibiera su uso como vivienda turística”.
LA CONSTRUCCIÓN COMO SOLUCIÓN A LA ESCASEZ DE OFERTA
UVE Valoraciones ha apuntado en su estudio a la escasez de oferta de vivienda como el problema de fondo, después de “17 años construyendo menos viviendas de las necesarias”, y ha mencionado que la única medida “eficaz y sostenible a largo plazo” sería incrementar la producción hasta los 350.000 inmuebles anualmente durante, al menos, cinco años.
No obstante, esta medida implicaría aumentar el suelo disponible para edificar, multiplicar por tres la capacidad de las constructoras de vivienda y triplicar la financiación. Este último aspecto es “quizá” el que “más rápida y fácilmente se podría conseguir”.
De cara al futuro, el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, ha pronosticado que los precios seguirán subiendo porque no hay tiempo para construir las viviendas que España necesita. “Tardaremos varios años en tener la solución delante. Por lo tanto, mientras llega a esa solución, la única corrección posible para el equilibrio es la subida de precios”, ha subrayado.
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