MADRID, 26 (SERVIMEDIA)
La compraventa de viviendas se situó en 2024 en las 716.183 operaciones, lo que se tradujo en un aumento del 11,5% en comparación con el ejercicio anterior, con el precio escalando hasta los 1.753 euros por metro cuadrado, es decir, un encarecimiento del 6,9%.
Así lo reflejan los datos difundidos este jueves por el Consejo General del Notariado, que reflejan que la disminución de la actividad inmobiliaria que se observó en 2023 y que pausó la recuperación observada en 2022 y 2021, se revirtió en 2024, ya que se produjeron 73.622 operaciones inmobiliarias más que el año anterior.
El ejercicio 2024 se caracterizó por una aceleración progresiva en la compraventa de vivienda desde el segundo trimestre del año hasta el cuarto. De hecho, en el período octubre-diciembre hubo un aumento interanual del 16,5%, la segunda mayor subida del año solo después de la observada en el tercer trimestre (+16,7%).
Por su parte, los precios medios por metro cuadrado tuvieron en el último trimestre del año su mayor aumento, con un alza del 8,9% interanual, mientras que la subida más moderada correspondió al segundo trimestre, con un incremento del 4,7%.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 11,4% interanual, alcanzando las 550.753 unidades. Las unifamiliares tuvieron un comportamiento similar, con una subida de 11,6% interanual, hasta llegar a las 165.430.
Los precios de los pisos ascendieron un 7,8% con respecto a 2023, hasta alcanzar los 1.972 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.343 euros, reflejando un avance del 4,3%.
COMUNIDADES
La compraventa de vivienda en 2024 subió en 16 autonomías, que concentraron el 98,9% de las transacciones, y solo se observó un descenso en Navarra, con (-0,3%). El aumento fue de doble dígito en La Rioja (24,6%), Asturias (20,3%), Cantabria (18,5%), Galicia (17,6%), País Vasco (17,6%), Castilla-La Mancha (16,7%), Extremadura (15,3%), Madrid (14,7%), Castilla y León (13,8%) y Cataluña (11,6%). Mientras que en Andalucía (9,8%), Aragón (9,7%), Murcia (9,3%), Comunidad Valenciana (8,7%), Canarias (3,4%) y Baleares (0,6%) se experimentaron subidas menos pronunciadas.
En la misma línea, todas las regiones registraron encarecimientos del precio, salvo Navarra, donde el coste cayó un 0,9% de media. En el extremo opuesto, los aumentos de precio más pronunciados se los anotaron Baleares y Cantabria con un 15,2% y un 11,0%, respectivamente.
En Galicia (9,7%), Madrid (8,6%), Andalucía (8,1%), Comunidad Valenciana (7,9%), Aragón (7,3%), Castilla y León (6,3%), Canarias (5,9%), Cataluña (5,6%), La Rioja (5%), Extremadura (4%), Murcia (3,6%), el País Vasco (3,3%), Asturias (3,1%) y Castilla-La Mancha (2%) se observaron incrementos más suaves.
Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.753 en Baleares (3.671), Madrid (3.009), el País Vasco (2.688), Cataluña (2.125) y Canarias (1.928), siempre según los datos de los notarios.
Por otro lado, la superficie media de la vivienda en España aumentó un 0,7% interanual, alcanzando los 112,2 metros cuadrados en 2024 frente a los 111,5 metros del año anterior. En once comunidades se registraron ascensos y, en seis, caídas. En pisos, la superficie media fue de 94,6 metros, mientras que la vivienda unifamiliar tuvo un tamaño medio de 172,4 metros cuadrados.
HIPOTECAS
Entre tanto, los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 21,4% en 2024, hasta las 341.481 operaciones. Su cuantía promedio se incrementó un 4,6% anual, situándose en los 155.592. Además, se suscribieron 94.599 operaciones con otros fines (9,8%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2024 los 436.080, un 18,7% más que el año previo.
Todas las autonomías registraron aumentos, con Cantabria (37,8%), La Rioja (30,3%), Castilla y León (30,1%), Galicia (28,4%), Asturias (26,3%), Extremadura (25,4%), Castilla-La Mancha (25,1%), Murcia (24,3%), Comunidad Valenciana (24,1%) y Cataluña (23,7%) por encima de la media nacional.
Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 244.828 euros en Baleares y los 97.885 en Murcia. La evolución anual mostró aumentos en 15 autonomías, destacando las subidas de Baleares (12,3%) y Cantabria (11,9%). Por otro lado, se observaron caídas en dos comunidades, Asturias (-2,3%) y Aragón ( 0,6%).
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan en 2024 un aumento del 7,7% anual en el número de sociedades constituidas, hasta las 123.971. Un 72,3% de ellas (89.628) se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000, lo que supone un aumento del 7,1%. En este subgrupo, el capital medio de constitución fue de 3.018.
Por comunidades, la creación de sociedades aumentó en todas las autonomías destacando las subidas en Cantabria (15,2%), Castilla-La Mancha (12,4%), Asturias (12,2%) y Navarra (12,1%).
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