MADRID, 02 (SERVIMEDIA)
El precio medio de la vivienda experimenta un moderado incremento respecto al trimestre anterior, acumulando tres trimestres consecutivos de subidas, mientras que las operaciones de compraventa descendieron un 3,6%.
Son datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2024 publicada este lunes por el Colegio de Registradores, en la que se pone de relieve que el encarecimiento de la vivienda se debe, fundamentalmente, al comportamiento de la vivienda usada, que crece un 3,8%, mientras que la nueva se incrementa solo un 0,3%.
Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa dos de cada 10 operaciones y, en ocasiones, recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
El precio medio de los últimos doce meses, a nivel nacional, se situó en los 2.004 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un incremento interanual del 2,6%.
Por territorios, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.534 euros por metro cuadrado), seguido de Madrid (3.390 euros), País Vasco (2.928), Canarias (2.528) y Cataluña (2.500). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (876 euros) y Extremadura (813).
OPERACIONES
Por otra parte, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 146.273 compraventas de vivienda, lo cual supone un descenso del 3,4% sobre el trimestre anterior. Con estos datos, se retoma la tendencia decreciente de los últimos trimestres de 2023, pero de forma más moderada.
No obstante, el mercado residencial está registrando una notable fortaleza en la medida que las cuantías absolutas se mantienen en el tramo alto de la serie histórica (alrededor de 150.000 transacciones trimestrales). De hecho, el descenso anual, respecto al segundo trimestre de 2023, fue tan sólo del 3,8%.
En vivienda usadaautónomas se han registrado 117.098 compraventas, un descenso del 2,6% sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda nueva registró 29.175 operaciones, con una caída trimestral del 6,6%. Con respecto al mismo trimestre de 2023, el número de compraventas de vivienda usada ha descendido un 5% (123.244 en 2T 2023), frente a las de vivienda nueva que se han incrementado poco más del 1,5% (28.739 en 2T 2023).
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran que se inscribieron en España 567.784 compraventas de vivienda, descendiendo el 1% con respecto al total acumulado del trimestre precedente, que alcanzó las 573.494 compraventas, manteniendo la tendencia descendente a pesar del buen comportamiento trimestral. Si comparamos respecto al interanual del año anterior (631.040 en el segundo trimestre de 2023), el descenso del número de compraventas se mantiene en alrededor del 10%, como en los dos trimestres anteriores.
COMPRAS DE EXTRANJEROS
En el segundo trimestre, la demanda extranjera de vivienda supuso el 14,8% de las compraventas, ligeramente por debajo del 14,9% que supuso en el mismo trimestre del año precedente. Respecto al trimestre anterior, esta proporción experimentó un incremento de 0,6 puntos porcentuales, lo que en términos absolutos hizo que se superen las 21.700 compraventas por parte de extranjeros, frente a las poco más de 21.500 del primer trimestre. Los británicos, pese a continuar perdiendo peso relativo sobre el total, vuelven a encabezar los resultados con un 8,4% de compraventas, seguidos por alemanes (7%), marroquíes (6,1%), rumanos (5,3%) y franceses (5,2%).
Por comunidades autónomas, se observa un predominio de los incrementos en peso relativo, aumentando en trece territorios, frente a solo tres el pasado trimestre.
Las mayores proporciones sobre el total de compraventas del segundo trimestre corresponden, como es habitual, a aquellos territorios con fuerte actividad turística, como son; Baleares (33,4%), Canarias (31,1%), Comunidad Valenciana (28,8%), Murcia (23,6%), Cataluña (16,1%) y Andalucía (13,7%).
HIPOTECAS
Por otro lado, en el segundo trimestre del año, el número de hipotecas constituidas sobre vivienda muestra un importante descenso trimestral, tras el incremento del trimestre precedente (21,1%), dando continuidad a los descensos de los seis trimestres precedentes. Se han alcanzado las 93.301 operaciones, frente a las 108.910 del trimestre anterior, lo que supone un descenso del 14,3%. En todo caso, esta cuantía se sitúa ligeramente por debajo de lo registrado en el segundo trimestre del año anterior (93.557 hipotecas).
Este descenso trimestral de la actividad hipotecaria ha sido más intenso que el del número de compraventas de vivienda (-3,4%), pero en términos anuales e interanuales la situación es más estable (-0.3% y -0.1% respectivamente), pudiendo reflejar la expectativa de bajadas de tipos de interés por parte de los compradores para el segundo semestre de 2024.
En consecuencia, el porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda disminuyó de forma significativa en el último trimestre, concretamente en 8,1 puntos porcentuales, situándose en el 63,8%.
AVANCE DE JUNIO
En cuanto a los datos de junio, las operaciones se redujeron un 9,1% respecto al mismo mes del año anterior, pasando de 101.495 operaciones a 92.301; esto es, una reducción de casi 9.200 operaciones.
Las compraventas de vivienda caen ligeramente menos, el 6,7% anual, y de las 51.268 operaciones en junio de 2023 se ha pasado a 47.857 en junio pasado; una reducción de más de 3.400 operaciones.
En lo que se refiere a las hipotecas, en el mes de junio se registraron también descensos respecto a hace un año, aunque en menor grado que las compraventas.
Las hipotecas totales registraron un decremento anual del 5,4%, pasando de las 41.308 operaciones en junio de 2023 a 39.087 en junio de este año, lo que supone una diferencia negativa de más de 2.200 operaciones. Las hipotecas sobre viviendas pasaron de las 31.549 operaciones en junio de 2023 a 30.184 el pasado junio, con un descenso porcentual ligeramente inferior al de las hipotecas totales (4,3%), y cerca de 1.400 operaciones menos.
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