LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, 18 (EUROPA PRESS)
Un informe de la Universidad de las Hespérides exonera a la vivienda vacacional del aumento general de los precios de la vivienda en Canarias, de cuya relación aprecia un vínculo “muy débil”, mientras responsabiliza de ello a “la limitada construcción de nuevos inmuebles y a barreras normativas que frenan la expansión”.
El informe, dirigido por el economista Daniel Fernández Méndez, se titula ‘Turismo y vivienda en Canarias: ¿amigos o enemigos?’ y ha sido publicado este martes por el Centro Ruth Richardson de la Universidad de las Hespérides. El informe llega cuando el Proyecto de Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas de Canarias se encuentra en tramite parlamentario.
“La solución más efectiva para la crisis habitacional pasa por agilizar la construcción, aumentar el suelo urbanizable y permitir mayor densidad en núcleos urbanos, en lugar de limitar el turismo”, ha explicado Fernández durante la presentación.
El documento sostiene que “las causas principales del incremento del coste de la vivienda obedecen, sobre todo, a la limitada construcción de nuevos inmuebles y a barreras normativas que frenan la expansión del suelo urbanizable y la densificación urbana”.
CONSTRUCCIÓN ESTANCADA ENTRE 2020 Y 2023
“El análisis de los datos nos muestra que la construcción de viviendas en las Islas se encuentra estancada, con un crecimiento del stock de apenas un 0,7% anual entre 2020 y 2023. Esta cifra contrasta con el aumento de la demanda, impulsada por la creación de nuevos hogares y el crecimiento demográfico. Uno de los factores que explican esta situación es la restrictiva regulación del suelo en Canarias”, relata el documento.
Así, señalan Las Palmas de Gran Canaria, el municipio mas poblado del archipiélago, donde el “67 por ciento del suelo esta clasificado como no urbanizable”. Esta limitación, explican, sumada a las normas que impiden aumentar la densidad de construcción incluso en zonas urbanas, “estrangula” la oferta de nuevas viviendas.
El estudio explica que existe una “correlación débil” entre el turismo y el precio de la vivienda y que el alquiler vacacional se concentra en zonas de baja densidad y con tradición turística.
Además, sostiene que algunas de las leyes que han pretendido proteger a los inquilinos han tenido un efecto contraproducente, generando “inseguridad jurídica para los propietarios, quienes han optado por trasladar sus viviendas al mercado turístico, donde sienten que tienen mayor control ante posibles impagos”.
ABOGAN POR “CONSTRUIR MÁS, NO MENOS”
“El turismo es un pilar económico irrenunciable para Canarias. Demonizarlo no resolverá la crisis de vivienda. Necesitamos políticas que permitan construir más, no menos”, concluyen.
La presentación del informe ha sido también el primer acto público del Centro Ruth Richardson, que pretende convertirse en “referente del análisis de políticas publicas y de la coyuntura económica a nivel nacional, y un espacio para la discusión de ideas con las que promover reformas que fomenten el progreso y la transparencia”, según explico el vicerrector de la Universidad de las Hespérides, Gonzalo Melián Marrero.
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