MADRID, 31 (SERVIMEDIA)
El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, afirmó este viernes que anunciarán más acuerdos de coinversión con socios financieros como el firmado con King Street y estimó que no habrá una caída de los precios de la vivienda “en el corto o en el medio plazo”.
Así lo indicó en un encuentro con la prensa, un día después de que la promotora anunciase unos beneficios récord de 109 millones de euros en el ejercicio fiscal 2023-24 tras superar por primera vez los 1.000 millones de euros en ventas.
Martínez trasladó su satisfacción por los resultados, al tiempo que “cierta inquietud” porque no se están satisfaciendo las necesidades de demanda de vivienda de los sectores más jóvenes y desfavorecidos, lo que puede derivar en un problema social.
Ante esta situación, la compañía quiere ser un actor importante y trata de incrementar la producción de vivienda. Para ello, la compañía cuenta con su inversión en suelo habitual pero tiene identificados capitales que les pueden acompañar en operaciones de mayor volumen, lo que se traduce en la creación de nuevos vehículos de coinversión.
Martínez subrayó que ven “mucho interés por el capital por invertir en este tipo de vehículos”, tanto internacional como por parte de ‘family offices’ nacionales, y trasladó que están trabajando en una potencial operación. Apuntó que tienen una capacidad de inversión anual de 150 a 200 millones de euros y subrayó la importancia de comprar correctamente.
También confirmó el interés de la promotora en la compra de Inmobiliaria Espacio, la promotora propiedad del grupo Villar Mir. Señaló que la operación se encuentra en fase de ‘due dilligence’ y deseó que pueda cerrarse próximamente.
PROBLEMA DEL SUELO
El máximo directivo de la promotora enfatizó el “gran desequilibrio” que existe entre oferta y vivienda, lo que provocará que los precios no bajen a corto o medio plazo. Subrayó que la caída de compraventas a nivel general no se está produciendo en el mercado de obra nueva.
En este contexto, uno de los elementos más importantes es la falta de suelo. Martínez explicó que los estándares elevados de construcción en España provocan que la diferencia entre vivienda libre y con algún tipo de protección sea “mínima” y que en regiones como la Comunidad de Madrid sea difícil vender por debajo los 2.000 euros el metro cuadrado en obra nueva.
Asimismo, lamentó que el Congreso no haya dado luz verde a la Ley del Suelo que había aprobado el Gobierno porque les hubiese ayudado a “fabricar más suelo”. El directivo de Aedas trasladó que era una ley “buena” y esperaba que se resolviesen las “circunstancias políticas” para que finalmente pueda salir adelante. Apoyó la reforma de la Comunidad de Madrid para destinar suelo no residencial a vivienda.
Por otro lado, descartó entrar en la promoción del mercado de lujo ya que tuvieron experiencias en el pasado que no fueron satisfactorias y trasladó su deseo de poder comprar suelos de la Sareb cuando se pongan en el mercado.
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