En Madrid capital y Pozuelo de Alarcón el precio de la vivienda supera los 5.000 euros el metro cuadrado
MADRID, 4 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha cerrado el mes de febrero en 4.539 euros el metro cuadrado, 611 euros/m2 más que hace un año, lo que supone un aumento del 15,5% respecto al mismo mes de 2024 y una subida del 3,9% respecto a enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
A nivel nacional, la variación interanual del precio de la vivienda de segunda mano subió un 10,1% en febrero, hasta alcanzar de media los 2.460 euros por metro cuadrado, el crecimiento más alto en los últimos 20 meses, mientras que a nivel mensual aumentó un 2,3%.
Por municipios, el precio medio de la vivienda usada ha subido en el 93% de los 30 analizados por Fotocasa. En 13 de ellos (43%), se ha detectado un ascenso interanual del valor de la vivienda por encima del 10%. Así, Alcobendas ha sido el municipio madrileño que más ha aumentado el precio de este tipo de vivienda respecto a febrero de 2024, con una subida del 30,4%.
Le siguen en el ranking Galapagar (+18,6%), Móstoles (+17,2%), Madrid capital (+17,1%), Arganda del Rey (+17,1%), Rivas-Vaciamadrid (+16,5%), Leganés (+14,5%), Parla (+13,6%), Aranjuez (+13,5%), Navalcarnero (+12,8%), San Fernando de Henares (+12,3%), Pozuelo de Alarcón (+12,1%) y Alcorcón (+10,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, Madrid capital y Pozuelo de Alarcón lideran la lista de ciudades más caras con un precio de la vivienda de segunda mano que supera los 5.000 euros el metro cuadrado, 5.849 euros/m2 y 5.026 euros/m2, respectivamente.
Por debajo de este umbral, se sitúan con los precios más elevados Majadahonda, con 4.260 euros/m2; Las Rozas de Madrid, con 4.102 euros/m2; Alcobendas, con 3.919 euros/m2; Rivas-Vaciamadrid, con 3.290 euros/m2; y San Sebastián de los Reyes, con 3.171 euros/m2.
En el lado contrario, los municipios madrileños con los precios más económicos en febrero a la hora de comprar vivienda usada han sido Ciempozuelos, con 1.541 euros/m2; San Martín de la Vega, con 1.721 euros/m2; y Mejorada del Campo, con 1.747 euros/m2.
VILLAVERDE, PUENTE DE VALLECAS Y USERA, LOS DISTRITOS MÁS ECONÓMICOS
Si se pone el foco en la capital, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha subido en los 21 distritos, experimentando en febrero los aumentos más pronunciados en Retiro (+35,4%), Hortaleza (+22,7%), Fuencarral – El Pardo (+22,0%), Arganzuela (+21,8%), Vicálvaro (+21,3%), Chamberí (+20,5%) y Barrio de Salamanca (+20,1%).
También se han registrado aumentos por encima del 10% en Moncloa – Aravaca (+19,4%), Carabanchel (+18,7%), Ciudad Lineal (+17,9%), Chamartín (+16,8%), Barajas (+15,0%), San Blas (+14,7%) y Latina (+12,4%).
En el otro lado de la lista, Villaverde (+9%), Moratalaz (+8,9%), Usera (+8%), Villa de Vallecas (+8%), Puente de Vallecas (+4,6%), Centro (+3%) y Tetuán (+3%) han anotado ascensos más moderados en el segundo mes del año.
Si se atiende al precio del metro cuadrado, los distritos más caros a la hora de comprar una vivienda –con cifras por encima de los 5.000 euros– han sido Barrio de Salamanca, con 9.965 euros/m2; Chamberí, con 8.201 euros/m 2; Retiro, con 8.065 euros/m2; Centro, con 7.179 euros/m2; Chamartín, con 7.096 euros/m2; Moncloa – Aravaca, con 6.391 euros/m2; Arganzuela, con 5.448 euros/m2; Hortaleza, con 5.331 euros/m2; Fuencarral – El Pardo, con 5.239 euros/m2; y Tetuán, con 5.226 euros/m2.
Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico han sido en febrero Villaverde (2.254 euros/m2), Puente de Vallecas (2.554 euros/m2), Usera (2.686 euros/m2), Villa de Vallecas (2.995 euros/m2), Carabanchel (3.085 euros/m2) y Latina (3.096 euros/m2).
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, España ha pasado de una variación interanual del 7,1% de febrero de 2024 al mencionado 10,1%, y, en los últimos doce meses, el precio de la vivienda se ha incrementado 226 euros por metro cuadrado desde 2.234 euros en el mismo mes del año anterior, según Fotocasa.
Por comunidades autónomas, los incrementos superiores al 10% se dieron en Baleares (+25,8%), Comunidad Valenciana (+22,9%), Región de Murcia (+15,7%), Madrid (+15,5%), Andalucía (+14,2%), Canarias (+13,8%), Asturias (+11%) y Cantabria (+10,5%).
A continuación, les siguieron las comunidades de Galicia (+9,1%), País Vasco (+8,8%), Castilla y León (+5,3%), Cataluña (+3,4%), Extremadura (+1,8%), Navarra (+1,6%), Aragón (+1,2%) y Castilla-La Mancha (+0,4%).
En cuanto al ranking de las regiones con mayores precios de los inmuebles de segunda mano, se encontraron Baleares y Madrid, con precios de 4.838 euros y 4.539 euros, respectivamente.
Por detrás, figuraron País Vasco (3.365 euros), Cataluña (2.881 euros), Canarias (2.812 euros), Andalucía (2.333 euros), Comunitat Valenciana (2.199 euros), Cantabria (2.142 euros), Navarra (2.047 euros), Galicia (1.884 euros), Asturias (1.848 euros), Aragón (1.744 euros), La Rioja (1.665 euros), Castilla y León (1.567 euros), Región de Murcia (1.558 euros), Extremadura (1.222 euros) y Castilla-La Mancha (1.210 euros).
BALEARES, MADRID Y MÁLAGA, LAS PROVINCIAS MÁS CARAS
Dentro del análisis por provincias, los territorios con aumentos más altos fueron Illes Balears (+25,8%), Alicante (+23,3%), Málaga (+18,1%), Valencia (+16,7%), Castellón (+16,6%), Murcia (+15,7%), Lugo (+15,6%), Madrid (+15,5%), Pontevedra (+14,7%), Granada (+14,1%), Las Palmas (+13%), Guadalajara (+12,1%), Cádiz (+11,1%), Asturias (+11%), Valladolid (+10,9%), Lleida (+10,9%) y Cantabria (+10,5%).
Asimismo, las tres provincias con el precio más elevado fueron Illes Balears (4.838 euros), Madrid (4.539 euros) y Málaga (4.045 euros). Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros fueron Ciudad Real (961 euros) y Jaén (996 euros).
En lo relativo a las capitales de provincia, las principales subidas sucedieron en Palma de Mallorca (+20,1%), Castellón de la Plana de la Plana (+20%), Teruel capital (+19,8%), Alicante (+18,5%), Madrid capital (+17,1%), Oviedo (+16,4%), Guadalajara capital (+15,3%), Lugo capital (+15,2%), Valladolid capital (+15,2%), Granada capital (+15,1%), Valencia capital (+14,3%), Albacete capital (+13,6%), Pontevedra capital (+12,9%), León capital (+12,8%), Lleida capital (+12,8%), Toledo capital (+12,5%), Soria capital (+12,4%), Segovia capital (+11,8%), Málaga capital (+11,7%), Cuenca capital (+11,4%), Burgos capital (+11,3%), Salamanca capital (+10,8%) y Huelva capital (+10,2%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara fue Donostia (6.625 euros), seguida de Madrid capital (5.849 euros), Barcelona capital (4.968 euros), Palma de Mallorca (4.899 euros), Málaga capital (3.930 euros), Bilbao (3.786 euros), Cádiz capital (3.180 euros), Valencia capital (3.101 euros) y Pamplona (3.012 euros).
“El crecimiento demográfico causado por el aumento de los flujos migratorios, el foco inversor constante, la transformación de la sociedad hacia más hogares unipersonales sumado a las ofertas hipotecarias más atractivas y junto a nuevas ayudas administrativas para comprar vivienda, generan una demanda intensa y constante”, ha comentado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Así, ha añadido que las “dificultades” de la industria inmobiliaria para aumentar la producción de viviendas, así como la “lentitud” de la admisión para ampliar el parque público “estancan” la oferta disponible en niveles “muy insuficientes”, lo que hace que, unido a la demanda, los precios se tensionen “en las ciudades con mayor capacidad de atracción poblacional, en las zonas turísticas y en los municipios colindantes con las grandes urbes”.
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