MADRID, 30 (EUROPA PRESS)
El sector inmobiliario en Madrid sigue siendo uno de los motores clave de su economía ante la constante demanda de viviendas por el aumento de la población, pero necesita “soluciones urgentes” ante la escasez de oferta.
Así lo ha manifestado esta tarde, en una entrevista en Radio Intercontinental Madrid recogida por Europa Press, Carlos Rojo, fundador de Crojo Propiedades, quien ha desvelado los principales retos y oportunidades que atraviesa el sector, abordando también la subida de precios y las políticas necesarias para lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda.
Durante la charla, Rojo reconoció que uno de los problemas más apremiantes en la actualidad es la falta de viviendas disponibles, tanto para compra como para alquiler. “Estamos ante una situación donde la oferta es cada vez más escasa, y es un problema que afecta tanto a los compradores como a los arrendadores”, ha reconocido.
Esta escasez de propiedades, acentuada por la llegada de nuevos residentes a la capital, ha provocado una subida de precios que, en muchos casos, “está fuera del alcance de muchos potenciales compradores y arrendatarios, especialmente los más jóvenes”.
El experto ha señalado que, aunque la situación recuerda a la crisis inmobiliaria de 2007, las condiciones actuales son diferentes. “Lo que ocurrió en la burbuja inmobiliaria, sobre todo en Estados Unidos, fue un desastre provocado por productos financieros inestables. Hoy en día, el sistema está mucho más regulado, y aunque la demanda sigue siendo fuerte, los precios suben principalmente debido a la falta de oferta, no por una sobrevaloración de los activos”, ha asegurado.
EL FUTURO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN MADRID
La pregunta que muchos se hacen es qué sucederá con el mercado en los próximos años. Rojo, con su experiencia de más de 12 años en el sector, ha augurado una tendencia al alza en los precios si no se implementan políticas efectivas para aumentar la oferta de viviendas.
“Lo que está ocurriendo en Madrid es un claro ejemplo de cómo la demanda supera con creces a la oferta. La única forma de que esto no afecte a los precios es que se aumente la producción de viviendas. Si no se hace, los precios seguirán subiendo y el acceso a la vivienda será cada vez más complicado para los jóvenes”, ha indicado.
En este contexto, Rojo ha destacado la importancia de proyectos urbanísticos como Madrid Nuevo Norte o la Operación Campamento, que a su juicio podrían aliviar, en parte, esta presión sobre el mercado. “Estas grandes iniciativas van a generar un importante número de viviendas, muchas de ellas protegidas, lo que ayudará a equilibrar la balanza entre la oferta y la demanda”, ha esgrimido.
Sin embargo, el responsable del Crojo Propiedades subrayó que estas soluciones no llegarán de la noche a la mañana. “Este tipo de proyectos necesitan años para materializarse. No se puede solucionar el problema de la vivienda de un día para otro. Lo que necesitamos es tiempo y un enfoque decidido para aumentar la producción de viviendas”, ha afirmado.
LA SITUACIÓN DEL ALQUILER
Otro tema relevante en la entrevista fue la situación del mercado de alquiler en Madrid. Según Rojo, la escasez de viviendas en alquiler está provocando una gran demanda que las agencias inmobiliarias no pueden satisfacer.
“Todos los días recibimos clientes que quieren alquilar, pero no tenemos suficientes propiedades para cubrir esa demanda. Es un problema muy serio, ya que los precios están subiendo rápidamente y muchos inquilinos no pueden asumirlos”, ha detallado.
Para Rojo, la clave está en ofrecer garantías tanto a propietarios como a inquilinos. “Nosotros gestionamos el alquiler con total transparencia y siempre aseguramos el pago de la renta mediante un seguro de protección de alquiler. De esta manera, los propietarios se sienten seguros de que su inversión está protegida, y los inquilinos también saben que pueden contar con una vivienda en condiciones”, ha expuesto.
Uno de los aspectos que más ha cambiado en el mercado inmobiliario madrileño es el perfil de los compradores y arrendatarios. El experto inmobiliario ha destacado el contraste generacional entre los jóvenes que buscan su primera vivienda y los mayores que buscan alquilar o vender sus propiedades.
“Es curioso ver cómo los mayores de 50 años están satisfechos con la situación actual, mientras que los jóvenes de menos de 35 años se muestran muy descontentos. Esto refleja una brecha generacional importante que, sin duda, tiene que abordarse”, ha comentado.
En cuanto a las ayudas para el acceso a la vivienda, Rojo animó a los jóvenes menores de 40 años a informarse sobre el programa ‘Mi Primera Vivienda’, que facilita la obtención de hipotecas con condiciones favorables. “Este programa ha sido actualizado recientemente y permite acceder a una hipoteca con financiación superior al 80%. Es una buena oportunidad para aquellos que quieren dar el paso hacia la propiedad”, recomendó.
Por último, Rojo habló sobre el futuro del sur de Madrid, una zona que, según él, tiene un gran potencial de desarrollo gracias a proyectos como la Operación Campamento. “Este proyecto transformará la zona, generando más de dos millones de metros cuadrados de suelo urbano y una gran cantidad de viviendas. Aunque la obra no esté terminada aún, ya se están viendo los primeros resultados y, a largo plazo, será una de las grandes oportunidades para los madrileños que buscan una vivienda en alquiler o venta”, ha indicado.
UNA TRAYECTORIA INMOBILIARIA
Durante la entrevista, Carlos Rojo ha contado que a lo largo de sus 12 años en el mercado ha vivido de cerca todas las transformaciones del sector, desde la crisis inmobiliaria hasta el boom de la demanda que se experimenta actualmente.
“Comencé mi carrera trabajando para otra empresa, pero siempre tuve claro que quería emprender mi propio proyecto. Con Crojo Propiedades, hemos logrado ofrecer un servicio personalizado, orientado siempre a la satisfacción del cliente, y nos hemos consolidado como una referencia en la zona sur de Madrid”, ha relatado.
Según ha señalado, su empresa se ha caracterizado por su enfoque independiente y por ofrecer una atención al cliente de calidad. Además de la compraventa y alquiler de propiedades, Rojo y su equipo brindan una variedad de servicios adicionales como valoraciones gratuitas, asesoramiento financiero y la gestión de herencias.
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