MADRID, 17 (SERVIMEDIA)
Caixabank prevé que España cierre 2025 con más de 650.000 operaciones de compraventa de vivienda, un número algo superior a las del pasado año 2024 -642.000- pero vaticina una caída hasta las 618.000 en 2026.
Asimismo, el informe inmobiliario de la entidad bancaria también prevé que los visados de obra nueva crezcan hasta los 135.000 al cierre de este año y a 145.000 en 2025, a pesar de lo cual se prevé una subida precio del 7,2% en 2025 y del 3% para 2026.
A pesar del crecimiento sostenido del precio de la vivienda, Caixabank indicó que, para el conjunto de la economía, el precio de la vivienda está avanzando bastante en consonancia con la renta del hogar mediano, de modo que, según estimaciones del Banco de España, la ratio de accesibilidad habría aumentado ligeramente en 2024.
“No obstante, cabe señalar que, en determinadas localizaciones, como zonas turísticas o centros urbanos, el acceso a la vivienda es un reto para los residentes domésticos. También cabe recordar que, a pesar del fuerte crecimiento que registró el precio de la vivienda en 2024, en comparación con el anterior ciclo expansivo, los precios de la vivienda están un 7,1% por encima de su pico en términos nominales, pero siguen estando un 23,1% por debajo en términos reales, según el índice del INE”, aseguró el servicio de estudios del banco.
PROVINCIAS Y AUTONOMÍAS
El precio de la vivienda creció en todas las comunidades autónomas en 2024, aunque el ritmo de avance fue muy heterogéneo. El mayor avance se registró en las Islas Baleares (12,1% interanual en el cuatro trimestre de 2024) y en la Comunidad de Madrid (9,4%), las comunidades con el precio medio más elevado (por encima de 3.000 euros/m2).
Por el contrario, Extremadura, País Vasco, Murcia y Castilla y León presentaron los menores incrementos de precio de la vivienda (por debajo del 4%) y parten de un precio medio inferior al promedio nacional, con la excepción del País Vasco. Como consecuencia de este crecimiento a distintas velocidades, los precios entre regiones divergen y se está acentuando la brecha entre las regiones más caras y las más baratas.
Este fuerte aumento del precio de la vivienda en las regiones más caras está provocando un cierto agotamiento de la demanda, a la par que el ‘boom’ comprador se va extendiendo hacia zonas más asequibles. Así, el mayor incremento de compraventas por territorios en 2024 se registró en Galicia (22,3%), La Rioja (20,0%), Castilla-La Mancha (19,4%), Asturias (18,6%), Cantabria (16,4%), Navarra (15,0%) y País Vasco (13,8%).
Baleares fue la única que experimentó un descenso en el número de compraventas (–2,8% en 2024), y otras comunidades turísticas, como Canarias, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana, anotaron un aumento de compraventas modesto, inferior al promedio nacional, si bien es cierto que estas regiones representan más de la mitad de las compraventas del conjunto de España.
CRECIMIENTO HACIA ZONAS PERIFÉRICAS
Respecto a la evolución del precio de la vivienda en los municipios de más de 25.000 habitantes, se observa que la tendencia alcista se va extendiendo a cada vez más municipios. En concreto, un 47,1% de los municipios registraron una variación interanual superior al 10% en el cuarto trimestre de 2024, lo que representa 20 puntos más que en el trimestre anterior (27,1%). Por otra parte, solamente un 2,3% de los municipios experimentaron un descenso del precio de la vivienda.
Los modelos de previsión del precio de la vivienda de CaixaBank Research apuntan a que este año se incrementará el número de municipios que registren crecimientos de doble dígito. En concreto se espera una apreciación de la vivienda superior al 10% en el 58% de los municipios españoles de más de 25.000 habitantes -frente al 47% actual-. También cabe destacar que no se espera un descenso del precio de la vivienda para prácticamente ningún municipio.
CRECERÁ MÁS EN ZONAS TURÍSTICAS
En 2024, los mayores incrementos del precio de la vivienda se registraron en los municipios más grandes y en los más turísticos. En concreto, el precio de la vivienda creció un 9,1% en promedio en los municipios españoles de más de 200.000 habitantes (7,4% en el resto) y un 10,3% en los turísticos (6,5% en los no turísticos).
Los modelos de previsión sugieren que en 2025 el precio de la vivienda seguirá creciendo de forma más vigorosa en los municipios turísticos que en los no turísticos. En cambio, las diferencias entre los municipios de más y de menos de 200.000 habitantes tenderán a reducirse ya que los modelos predicen incrementos de precios similares en ambos casos, en torno al 10%.
MADRID Y BARCELONA
Los modelos de previsión también reflejan un cierto agotamiento de la demanda en los centros de las grandes ciudades y su desplazamiento desde los municipios más caros hacia zonas más asequibles. Esta tendencia es especialmente acusada en las dos grandes urbes españolas, Madrid y Barcelona, que han registrado incrementos de precios muy significativos en los últimos años y en las que más se observa el fenómeno de la “mancha de aceite”, que se extiende de la capital hacia las ciudades colindantes y periféricas.
En la ciudad de Barcelona, el precio de la vivienda creció un 10,1% interanual en el último trimestre 2024. Los municipios más cercanos (a menos de 17 kilómetros del centro de la capital) registraron un crecimiento promedio del 6,4%; un 6,7% los de distancia intermedia (17-24 kilómetros) y un notable 8,1% los más alejados (más de 24 kilómetros).
En este último grupo, se encuentran algunos de los municipios que anotaron los mayores incrementos de precio en la provincia, como Martorell (un 15,2% interanual en el último trimestre de 2024), Vilafranca del Penedès (12,4%), Manresa (12,4%) e Igualada (10,4%). A pesar del fuerte aumento del precio de la vivienda en estos municipios, su precio medio es aproximadamente la mitad que el de la Ciudad Condal (1.942 euros/metro cuadrado frente a 4.034 en Barcelona). Los modelos de previsión apuntan a que estos municipios más alejados y de precio medio más bajo seguirán experimentando un crecimiento del precio superior al promedio.
En la Comunidad de Madrid se observa un fenómeno similar, pero quizá menos marcado. En el grupo de municipios más alejados de la Puerta del Sol algunos que han registrado crecimientos de precio muy considerables en el último año, como Galapagar (14,3% interanual en el cuatro trimestre 2024), Collado Villalba (13,0%), Torrejón de Ardoz (11,9%) y Alcalá de Henares (10,2%).
Sin embargo, otros municipios más cercanos también presentan tasas de crecimiento por encima del 10%, entre los cuales destacan Parla (15,8%) y Alcobendas (14,7%).
En todo caso, las previsiones para los municipios madrileños también apuntan a que el ritmo de crecimiento, en promedio, podría ser algo más vigoroso en aquellos más alejados de la Puerta del Sol, aunque no superaría el crecimiento previsto en la capital.
- Te recomendamos -
