MADRID, 14 (EUROPA PRESS)
El índice de referencia aplicado por el Gobierno para la actualización de los precios del alquiler puede reducir la renta de los alquileres hasta 1.560 euros mensuales en los distritos españoles más caros, provocando una reducción de los ingresos de los propietarios, según los datos proporcionados por pisos.com.
En estos distritos como Eixample (Barcelona), Salamanca (Madrid) o Ciutat Vella (Valencia) la diferencia entre el precio de mercado y el límite oficial oscila entre los 800 y los 1.560 euros mensuales; mientras que en aquellos más baratos de las grandes ciudades como Sant Andreu (Barcelona), la diferencia puede llegar a los 900 euros.
Esta situación agrava el problema del mercado del alquiler, ya que reduce el número de oferta disponible y la aplicación de este tipo de medidas termina en “un marco regulatorio más inestable y en una menor confianza por parte de los propietarios”, según el director de estudios de pisos.com, Ferran Font.
“Según las últimas cifras del tercer trimestre de 2024, la reducción de contratos firmados en Cataluña, respecto a 2022, ya es de aproximadamente el 40%, lo que supone que un 40% menos de personas están accediendo al mercado de alquiler”, ha añadido Font.
Por ejemplo, un piso en el distrito de Eixample que se alquila por 2.650 euros, podría situarse entre 965,57 y 1.217,52 euros por el índice de referencia, lo que significaría una reducción de los ingresos del dueño del inmueble en 1.559 euros mensuales.
La situación se repite en la capital madrileña y un inmueble en el distrito de Salamanca que se oferta por 2.400 euros, podría registrar un precio entre 1.337,88 y 1.831,89 euros, por lo que el inquilino dejaría de pagar hasta 815 euros al mes.
En el distrito madrileño de Vicálvaro, uno de los más económicos de la capital, un piso se oferta por 1.335 euros al mes, mientras que el índice marca precios entre 914,75 y 1.095,72 euros, lo que significaría un descenso de la renta cercano a los 329 euros.
En los mercados más tensionados como Madrid o Barcelona los precios han crecido alrededor de un 20% en los últimos años, aunque la tendencia en los primeros meses de 2024 ha sido una cierta estabilización.
“Si bien podemos llegar a una situación en la que efectivamente tengamos precios más económicos, la gran pregunta es si esto realmente estará dando solución a más personas o si, por el contrario, la falta de oferta continuará limitando el acceso al alquiler”, ha concluido Font.
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