MADRID, 05 (SERVIMEDIA)
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Xavier Villajoana, denunció este miércoles que los ayuntamiento de España pueden tardar hasta 16 años en elaborar y ejecutar sus Planes Generales de Ordenación Urbana, lo que dilata en exceso la construcción de obra nueva.
Villajoana, quien realizó estas declaraciones en un foro sobre vivienda organizado por el Consejo General de Economistas y Fedea, lamentó que PP y PSOE no se pongan de acuerdo para aprobar una Ley del Suelo. “Sus propuestas son iguales, solo cambia el firmante”, aseguró el presidente de los promotores españoles, quien advirtió de que España posee un déficit acumulado de viviendas que día a día se incrementa.
Sobre la Ley del Suelo, volvió a reiterar que es “necesaria” ya que aporta seguridad jurídica a aquellos que quieran invertir en vivienda. “Actualmente se producen un montón de impugnaciones que declararan la nulidad de pleno derecho de los Planes Urbanísticos por defectos subsanables”, aseguró.
En la misma línea, afirmó que España ahora mismo “no tiene dinero” para ejecutar todos los desarrollos de vivienda que necesita por si misma por lo cuál es deseable que capital extranjero invierta en vivienda -desdeñó la expresión “fondo buitre” por estigmatizadora- e indicó que sería pertinente que el presupuesto en vivienda se cuadruplicase o quintuplicase. “El Gobierno habla de la vivienda como el quinto pilar del estado pero no invierte en ella lo mismo que en los otros cuatro pilares”, aseguró.
Además, lamentó el exiguo tamaño del parque de vivienda pública que posee España, el más bajo de toda la Unión Europea, y pidió distinguir entre vivienda pública y de protección oficial. “Esta última la ejecutan los promotores privados, no es vivienda de promoción pública”, aclaró el presidente de la APCE, quien también expresó su queja acerca de la falta de dialogo en la elaboración iniciativas de promoción público-privada como el Proyecto Viena, lanzado por la SAREB, que el pasado 21 de Enero quedo desierto en su primera licitación. “Esto es lo que pasa cuando la administración hace pliegos sin contar con las empresas”, recalcó.
Asimismo, pidió reducir impuestos para estimular la creación de vivienda -“el 25% del coste de una vivienda son impuestos, se podría reducir este porcentaje para bajar los precios”, explicó- e indicó que gravamen fiscal que soporta un edificio en alquiler es un 20% más caro que hacerlo en venta. Por último, pidió un mayor consenso a nivel estatal y entre los distintos escalones de la administración (local, autonómica y nacional).
AUMENTAR OBRA NUEVA
Para el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, Julián Salcedo, la solución para resolver el problema de la vivienda pasa por liberalizar el suelo. “La vivienda ya es el principal problema de los españoles, según el CIS”, advirtió Salcedo, quien indicó que hemos pasado de conceder 865.000 viviendas en 2006 a las poco más de 130.000 actuales.
“La creación de vivienda nueva, tiene impacto sobre la creación de empleo y la generación de riqueza, el año pasado se vendieron 135.000 viviendas nuevas pero se construyeron menos de 100.000”, afirmó Salcedo, quien advirtió que el problema va a continuar en el corto y medio plazo ya que los plazos tanto para promover como para constuir son bastante extensos -“la vivienda ya construida tiene un decalaje de 2/3 años”, aseguró-
Asimismo, adviritió sobre otro de los problemas que atenaza al sector, la falta de mano de obra. “Ya no es un sector atractivo para los jóvenes y la mano de obra actual es insuficiente”, indicó, – según la CNC se necesitan, al menos, 700.000 trabajadores más-. Además, esta mano de obra está envejecida ..no se produce la necesaria renovación, el sector de la construcción no resulta atractivo para los jóvenes. y los nuevos trabajadores que acceden carecen de la cualificación necesaria. “Las soluciones pasan por la industrialización del sector, pero no se producirá a corto plazo, requiere elevada inversión y la garantía de rentabilidades acordes con el riesgo”, aseguró.
LIMITACIONES
Por su parte, el profesor de la Universidad de Barcelona Jordi Jofre-Montseny adviritió de que el precio de la vivienda ha crecido en los últimos 30 años de una manera completamente independiente a los precios, lo que ha debilitado el acceso a la vivienda y sobrecalentado el mercado del alquiler. “Las instituciones internacionales asumen que si una familia tiene que pagar un 40% de sus ingresos tiene un problema, en España es una realidad para el 75% de los que viven en el primer quintil de renta”, advirtió.
Jofre- Montseny, quien mostró diversos estudios académicos que evidencian fracaso de iniciativas de regulación de precios en entornos anglosajones, aseguró que es necesario aumentar el parque de vivienda social de alquiler y expandir el mercado del alquiler residencial mediante la regulación del alquiler turístico en zonas tensionadas, una fiscalidad más favorable al uso residencial de la vivienda y la reducción de la incertidumbre con un seguro público.
Por último, señaló que es necesario reforzar y recalcar el transporte que es necesario ampliar las redes de transporte público para descongestionar determinados entornos urbanos.
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