De las principales ciudades del país, Santander es donde más rápido se venden las viviendas, con una media de 50 días
SANTANDER, 5 (EUROPA PRESS)
La demanda de compraventa de vivienda en Santander creció un 25% en 2024 en tasa interanual, mientras que la oferta disminuyó un 9,2%, lo que en consecuencia generó un aumento del precio en un 6,58%, según un informe elaborado por el Grupo Tecnocasa.
Este estudio refleja que, de las principales ciudades del país, la capital cántabra es donde más rápido se venden las viviendas, con una media de 50 días frente a los 73 a nivel nacional. En las grandes capitales, como Madrid o Barcelona, el periodo es de 60 y 68 días, respectivamente.
Esta es una de las conclusiones que se extraen del ‘Informe sobre el mercado de la vivienda en Santander’, que han presentado este miércoles en rueda de prensa el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero; el Área Manager y responsable del grupo en Cantabria, Sergio Maroño; y el asesor de área de Santander, Eduardo Cañete.
Como han explicado, a esa “rapidez” de venta contribuye que “Cantabria está de moda” y, aunque la mayoría de los compradores son cántabros (sobre el 60%), también hay un porcentaje “alto” de inversores o de residentes de otras comunidades que adquieren segundas viviendas.
El dato de compras hechas como inversión se situó en 2024 en la ciudad en el 41,8%, muy por encima de la media nacional del 25,5%, mayoritariamente para destinar a “alquiler vacacional o universitario”. “Es rentable comprar aquí y se está invirtiendo”, han explicado los responsables de Tecnocasa.
Según datos del Ministerio de Vivienda de 2023, por cada 5.100 cántabros que compraron viviendas en la comunidad lo hicieron 1.007 madrileños, 569 vizcanínos o 137 extranjeros. Sin embargo, los cántabros no compran fuera en la misma proporción, pues frente a esos 5.100 que adquirieron sus residencias en su región solo 60 lo hicieron en Madrid, 53 en Asturias, 40 en Burgos y 29 en Vizcaya.
Las operaciones de segunda mano realizadas entre enero y septiembre de 2024 en Santander, un total de 1.191 transacciones, crecieron un 15,4% el último año.
A pesar del auge de ventas se aprecia una sobrevaloración del 13% por parte de los propietarios con respecto a la tasación inmobiliaria. Durante la negociación, se logra de media una rebaja del 5,5% del precio de salida al mercado, algo menos que en el conjunto de España, donde ronda el 7%.
Tecnocasa, que cuenta con nueve oficinas en Santander y prevé abrir otras siete este 2025, tiene 2.715 solicitudes para comprar pisos en la ciudad, la mayoría (820) del rango de precios entre 100.000 y 130.000 euros, lo que corresponde a zonas como General Dávila; y de 150.000 a 180.000 euros (416), que serían en áreas como Castilla Hermida.
Por debajo de ese presupuesto habría barrios como Cazoña (75.000-85.000 euros), y por encima, a medida que va incrementando se avanza hacia la parte del Sardinero.
Así, el 57% de las viviendas vendidas están entre 75.000 euros y 150.000 euros, aunque esta franja ha disminuido 5,8 puntos respecto a 2023, “para distribuirse en franjas de precios superiores”.
El inmueble tipo vendido en Santander es el de una vivienda sin ascensor (62%), de entre 60 y 80 metros cuadrados (45%), de tres dormitorios (57%) y con una antigüedad media de la finca de entre 40 y 60 años (42,3%).
Por su parte, el comprador actual tiene las siguientes características: compra primera vivienda (47%), con el objetivo de residir en ella, adquiere el inmueble con hipoteca (67,7%), tiene entre 25 y 44 años (59,3%), es de nacionalidad española (87,3%), con contrato laboral indefinido (67,2%) y estudios universitarios (57,5%).
COMPRAR, MÁS RENTABLE QUE ALQUILAR
El precio del metro cuadrado en la ciudad es de 1.916 euros, lo que supone una subida respecto a los 1.797 euros de 2023, aunque según el informe sigue siendo “más rentable” comprar que alquilar, con una diferencia de más de 200 euros entre pagar una hipoteca tipo y un alquiler.
A modo de ejemplo, por un inmueble tipo en Santander de 144.000 euros (75 metros cuadrados), con una hipoteca de 115.200 euros (80% del valor del inmueble), a un interés anual del 2,7% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 528 euros, mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 743 euro, explican desde Tecnocasa.
Respecto a las hipotecas, el 70% de las concedidas en Santander lo fueron a un tipo de interés fijo, un dato muy superior al del año 2023 (40,9%) y similar al del 2022 (75%). Asimismo, y según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en la ciudad el número de hipotecas creció un 19% el pasado ejercicio.
EL MAYOR DINAMISMO, EN CASTRO, PIÉLAGOS, SANTANDER Y LAREDO
Con todo, la comunidad tiene un dinamismo inmobiliario -que se mide en función de las compraventas anuales y su parque de viviendas- similar a la media nacional, del 2,67 frente al 2,72.
Esta ratio es el más alto de toda la serie histórica de la comunidad y demuestra el “fuerte dinamismo que ha tenido en 2024”. Por municipios, las poblaciones más dinámicas en viviendas de segunda mano son Castro-Urdiales, Piélagos y Santander, mientras que en obra nueva destacan Piélagos, Santander y Laredo.
Pese a este contexto de voluntad de compra en aumento y una oferta que “no llega a cubrir toda la demanda actual”, desde el Grupo Tecnocasa explican que el panorama es “muy diferente” al de 2005 y 2006 cuando se generó la burbuja inmobiliaria, puesto que ahora “no hay exceso de oferta como entonces” y la nueva construcción se ajusta a la demanda.
De cara a futuro, vaticinan que “lo normal” si la demanda aumenta y la oferta baja es que el precio “siga subiendo”.
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