MADRID, 29 (SERVIMEDIA)
La rentabilidad media anual de la vivienda en España se situó en 2024 en el 6,7%, ligeramente por encima de la del año anterior (6,4%) y 1,7 puntos más que hace 10 años (5% en 2014), según un informe publicado este miércoles por el portal inmobiliario Fotocasa.
“El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica y casi dos puntos mayor que hace una década. Aunque ambos mercados presentan tendencia alcista, y el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4%, el precio del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14%”, señala la directora de Estudios de Fotocasa.
En 2024, la rentabilidad de la vivienda aumentó en once comunidades. En ocho de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad media nacional del 6,7%: Cataluña (7,6%), Región de Murcia (7,6%), Comunitat Valenciana (7,3%), Castilla y León (7,1%), Aragón (7,1%), Asturias (7,1%), Castilla-La Mancha (7,1%) y Navarra (6,8%).
Por debajo de la rentabilidad media se encuentran Extremadura (6,6%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), País Vasco (6,1%), Galicia (6,0%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,8%), Madrid (5,8%) y Baleares (4,6%).
Por municipios, el 36% de los 274 estudiados tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (frente al 48% en 2023), con cinco ciudades por encima del 10%.
Las ciudades más rentables de España son El Ejido con 11,6%, San Javier con 10,9%, Mazarrón con 10,6%, Sueca con 10,4% y Tavernes de la Valldigna con 10,2%. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables como Santa Coloma de Gramenet con 9,8%, Elda con 9,6%, L’Hospitalet de Llobregat con 9,4% y Santoña con 9,1%.
Por otro lado, el 23% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son Santa Eulària des Riu con 3,0%, Eivissa con 3,3%, Suances con 3,3%, Donostia – San Sebastián con 3,4%, Rincón de la Victoria con 3,4%, Nigrán con 3,7%, Calpe / Calp con 3,8%, Benahavís con 3,8%, Pollença con 3,9% y Marbella con 3,9%.
DISTRITOS QUE MÁS RENTAN
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid y Barcelona. En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde ha pasado en 10 años del 6,4% al 11,9% de rentabilidad, convirtiéndose en el distrito en donde más ha aumentado la rentabilidad en la última década. Del análisis también se desprende que los tres distritos más rentables de Madrid en 2023 son Villaverde con 11,9%, Puente de Vallecas con 9,8%, Usera con 8,6%, Latina con 8,2% y Carabanchel con 8,1%. Le siguen los distritos de Villa de Vallecas con 7,1%, San Blas con 6,5%, Vicálvaro con 6,0%, Ciudad Lineal con 5,8%, Barajas con 5,5%, Tetuán con 5,2%, Arganzuela con 5,1%, Fuencarral-El Pardo con 4,8%, Hortaleza con 4,7%, Moncloa – Aravaca con 4,3%, Centro con 4,1%, Chamartín con 3,9%, Chamberí con 3,6%, Retiro con 3,3% y Barrio de Salamanca con 3,0%.
En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en 10 años del 5,5% al 8,7% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Horta – Guinardó con 6,7%, Sant Andreu con 6,5%, Sants – Montjuïc con 6,5%, Sant Martí pág. 7 con 6,2%, Ciutat Vella con 5,6%, Gràcia con 5,5%, Les Corts con 4,6%, Eixample con 4,5% y Sarrià – Sant Gervasi con 4,3%.
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable es San Cristóbal con un 14,7% de rentabilidad, seguido de Entrevías con 12,3%, Villaverde Alto con 11,6%, Palomeras bajas pág. 8 con 10,0%, Lucero con 9,8%, San Diego con 9,8%, Puerta bonita con 9,5%, Almendrales con 9,2% y Numancia con 9,1%. Por otro lado, los barrios menos rentables son los que tienen el precio de venta y alquiler más alto como Recoletos con 2,7%, Castellana con 2,7%, Ibiza de Madrid con 2,8%, Jerónimos con 2,8%, Lista con 2,9% y Goya con 2,9%.
En cuanto a Barcelona capital, el barrio más rentable es La Sagrera con un 8,7% de rentabilidad. Le siguen, La Bordeta con 7,2%, La Font de la Guatlla con 6,9%, El Clot con 6,6%, Provençals del Poblenou con 6,6%, El Raval con 6,2%, El Poble Sec – Parc de Montjuïc con 6,1%, El Guinardó con 6,1% y Sants con 6,1%, entre otros. Por otro lado, los barrios menos rentables son Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou con 3,3%, Dreta de l’Eixample con 3,6% y Sarrià con 3,9%.
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