El Govern aprueba el nuevo marco que “da cumplimiento” al acuerdo con los Comuns
BARCELONA, 28 (EUROPA PRESS)
La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica y portavoz del Govern, Sílvia Paneque, ha celebrado la aprobación del régimen sancionador de la ley de vivienda catalana porque establece una “relación justa” entre arrendador e inquilino.
“Aporta un terreno de relación justa respecto a dos partes, el arrendador y el inquilino, lo que, desde nuestro punto de vista, también generará, aparte de esta protección y seguridad jurídica, un signo positivo en el mercado”, ha sostenido este martes en una rueda de prensa tras la reunión del Consell Executiu.
Ha destacado que el decreto tiene en cuenta la proporcionalidad en las sanciones y los atenuantes que se podrán tener en cuenta: “No es lo mismo una entidad que alquila en un piso que una gran entidad que gestiona cientos de alquileres. La proporcionalidad siempre es una pieza clave”, ha dicho.
Para Paneque, la nueva regulación amplía la protección que da el marco normativo actual y que persigue que la vivienda sea “un derecho de la ciudadanía y no un bien económico especulativo”.
El régimen sancionador entra en vigor este miércoles y el contenido de los anuncios y las ofertas de alquiler tienen 5 días para adaptarse al contenido del decreto.
CUERPO DE INSPECTORES
Sobre el cuerpo de inspectores que han de dar cumplimiento al nuevo marco, la consellera ha condicionado la ampliación de entre 75 a 100 nuevos inspectores a la aprobación de ampliaciones de crédito en el Parlament: “Deben ser negociaciones futuras porque está sujeto a suplementos de créditos de partidas que en estos momentos no están presentes en el presupuesto”.
Ha dicho que con los Comuns no han establecido un periodo máximo en el que se debe haber ampliado el cuerpo de inspectores, ha confiado en tenerla “lo más rápido posible”, y ha garantizado la eficiencia del decreto al 100%, en sus palabras, desde su publicación, aunque la Generalitat no disponga aún de todos los inspectores necesarios.
APOYOS EN EL PARLAMENT
El decreto se debe convalidar por parte del Parlament en un máximo de 30 días, y preguntada por si tienen garantizados los apoyos de ERC al mismo, Paneque ha afirmado que “da cobertura a aquello que ERC, en su momento, había defendido vinculado al régimen sancionador”.
Preguntada por la constitucionalidad de la norma, ha dicho que están seguros de la seguridad jurídica del régimen sancionador y que lo han “blindado” ante los grupos parlamentarios que piensen que invade algún ámbito competencial.
NUEVAS SANCIONES
El decreto aprobado este martes por el Govern y acordado con los Comuns considerará infracciones muy graves poner un precio de alquiler superior al 30% de lo que marca el Índice de Precios de Referencia, no hacer constar la finalidad del contrato o que sea fraudulento, así como cargar los gastos de gestión al inquilino, con multas de entre 90.001 euros a 900.000.
También contempla nuevas sanciones tipificadas como graves con multas de entre 9.001 y 90.000 euros: poner un precio de alquiler superior al Índice de Precios de Referencia hasta el 30%, no hacer constar en el contrato o en la oferta el Índice de Precios de Referencia, y no hacer constar el importe de la renta del contrato anterior.
Además, se modifica la Ley del Código de consumo de Catalunya e incorpora una nueva infracción grave por la realización de prácticas abusivas a la hora de establecer un contrato de alquiler de tipo temporal cuando quede acreditada la finalidad permanente o habitual con multas de hasta 100.000 euros.
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El acuerdo contempla también que en los anuncios, la publicidad y los contratos de alquiler conste el Índice de Precios de Referencia, en el caso de que el propietario sea un gran tenedor, y el precio del contrato anterior para los pequeños tenedores, que quede escrito en el contrato si el propietario es o no un gran tenedor y la finalidad del contrato, es decir, si es de temporada o para residencia habitual.
Las sanciones serán ser acumulativas, en el caso que los propietarios comentan varias infracciones a la vez de la ley de vivienda, los ayuntamientos tendrán también competencias para sancionar, y además podrá haber sanciones a través de la ley de consumo y a través de la ley de vivienda.
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