MADRID, 04 (SERVIMEDIA)
El precio de la vivienda usada en España ha registrado en febrero una subida del 7,2% respecto al mismo período del año pasado, situándose en 2.056 euros el metro cuadrado (m2), según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista.
Según los datos publicados este lunes, este dato es un 0,4% superior al del mes enero mientras que se sitúa un 2,8% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.
Para Fotocasa, por su parte, el precio se sitúa en 2.234 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento del 7,1% interanual y un 0,8% mensual. Sin embargo, para Pisos.com, el incremento interanual fue más alto, ya que los 2.196 euros el metro cuadrado que registra este portal suponen una subida del 10% respecto a febrero de 2023 y del 0,67% sobre el mes de enero.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, señaló que “el precio de la compra vuelve a elevarse de manera significativa. La demanda continúa haciendo presión sobre la oferta y no cesa, a la espera de que los precios puedan bajar y encontrar una buena oportunidad”.
“El discurso del Banco Central Europeo abriendo la puerta a una posible bajada de tipos antes de verano ha avivado todavía más el mercado, haciendo que los precios se resistan a ajustarse. En estos momentos la falta de oferta tampoco permite que el coste de la vivienda pueda reducirse. Estos datos indican que 2024 será un año de encarecimiento de la vivienda, en el que, por lo tanto, la inaccesibilidad aumentará”, añadió.
Por su parte, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, indicó que “no se avista todavía el techo de la subida del precio de la vivienda a pesar de que el ingreso medio de los ciudadanos no ha mejorado, y si lo ha hecho, no en la misma proporción”. Añadió que hay “pocas promociones de vivienda que inyecten savia nueva al mercado, lo que hace que la segunda mano se encarezca al ser la única alternativa posible para el comprador en muchas zonas donde las grúas ni están ni se las espera”.
Del lado de la financiación, el directivo avisó de que “la relajación en los tipos de interés marcados por Europa podría echar más leña al fuego y acelerar las subidas de precio”. Font advirtió que “nos enfrentaremos a precios todavía más altos si tratamos de defender la compraventa con un inventario mermado que no camina en paralelo a los planes inmobiliarios de la sociedad”.
El portavoz del portal inmobiliario opinó que, “aunque las hipotecas sean más asequibles, la demanda estará en la misma situación, y el ahorro quedará sin efecto”. En este sentido, Font aseguró que “el efecto de expulsión de las rentas más modestas del centro de las ciudades, ya se está extendiendo a distritos periféricos y a municipios de cierto tamaño”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Según Idealista, 13 comunidades autónomas muestran precios superiores al mes pasado. Canarias (1,5%) lideró las subidas, seguida de la Comunidad de Madrid (1,4%), Región de Murcia (1,1%), Baleares y Extremadura (1% en ambos casos). Navarra (-0,6%), Cataluña (-0,2%) y Asturias (-0,1%), por el contrario, son las únicas regiones en las que ha bajado el precio. En La Rioja los precios se han mantenido sin cambios.
Baleares con 4.191 euros es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.292 euros/m2). Les siguen Euskadi (2.883 euros/m2), Canarias (2.501 euros/m2) y Cataluña (2.338 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla se encuentran Castilla-La Mancha (922 euros/m2), Extremadura (977 euros/m2) y Castilla y León (1.180 euros/m2).
Fotocasa analiza, por otro lado, los incrementos interanuales y concluye que 16 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Canarias (23%), Madrid (14,8%), Región de Murcia (12,2%), Comunidad Valenciana (11,2%) y Baleares (11%) registran los mayores incrementos. Extremadura es la única que retrocede en precio, con un 2,7% menos.
Para Fotocasa, Madrid y Baleares son las comunidades más caras, con precios de 3.928 euros/m2 y los 3.848 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.093 euros/m2 y Cataluña con 2.787 euros/m2. Las más económicas son, en cambio, Región de Murcia con 1.346 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.204 euros/m2 y Extremadura con 1.200 euros/m2.
CAPITALES
Según Idealista, durante el mes de febrero 33 capitales han experimentado también incrementos en el precio de la vivienda. La subida más pronunciada fue la vivida por Teruel, donde las expectativas de los vendedores crecieron un 2,4%, seguida de Tarragona (2,2%), Madrid (1,9%) y Murcia (1,9%). Cuenca (-2,3%), por el contrario, encabeza las caídas de precios en el último mes, seguida de Badajoz (-1,3%), Lugo y Santa Cruz de Tenerife (-1,2% en las dos capitales).
Con esta subida el precio en Madrid se establece en 4.268 euros/m2, mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 4.310 euros/m2. San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.392 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.127 euros/m2, seguida por Jaén (1.157 euros/m2) y Lleida (1.205 euros/m2).
Para Pisos.com, la capital más cara es Donostia-San Sebastián, con 6.408 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (5.474 €/m2) y Barcelona (4.691 €/me). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.116 euros/m2, seguida de Zamora (1.173 €/m²) y Ciudad Real (1.190 €/m²). Las subidas interanuales más intensas se produjeron en Madrid (22,9%), Valencia (22,7%) y Girona (21%). Las únicas que bajaron fueron Zamora (-5,3%), Teruel (-0,21%) y Vitoria (-0,15%).
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