LOGROÑO, 18 (EUROPA PRESS)
El 65 por ciento de las viviendas en venta – un 57 por ciento en La Rioja- que se ofertaron en idealista en el cuarto trimestre de 2023 tenían un precio inferior a los 150.000 euros, según un estudio publicado por idealista, el Marketplace inmobiliario del sur de Europa. De estas viviendas ofertadas, 3 de cada 4 (el 76 por ciento) fueron pisos, mientras que solo el 24 por ciento restante eran chalets o casas de pueblo.
Además, la inmensa mayoría de ellas se encuentran en buen estado según los vendedores, ya que solo el 15 por ciento declara que es necesaria una reforma. Además, en cuanto al número de habitaciones que ofrecen estas viviendas, la mayoría (44 por ciento) dispone de 3 habitaciones, seguida por las de 2 dormitorios (27 por ciento), las de 4 habitaciones (17 por ciento), los apartamentos de una habitación (9 por ciento) y los estudios (2 por ciento).
Alicante es la provincia donde se concentra el mayor volumen de oferta de viviendas en venta por debajo de los 150.000 euros: el 9,4 por ciento de toda la oferta está situada en la provincia. Le siguen Valencia con un 7,1 por ciento del total, Murcia (6,2 por ciento), Barcelona (5,8 por ciento), Granada (4,5 por ciento), Madrid (3,8 por ciento), Almería (3,6 por ciento), Sevilla (3,4 por ciento), Asturias (3,4 por ciento), Castellón (3,3 por ciento) y Tarragona (3,1 por ciento).
Álava y Soria, en cambio, solo concentran el 0,2 por ciento de la oferta económica cada una, seguidas por Guipúzcoa (0,3 por ciento), Teruel (0,3 por ciento), Baleares (0,4 por ciento), Segovia, Zamora, Cuenca y Navarra (0,5 por ciento en cada una de ellas).
La heterogeneidad del mercado inmobiliario español provoca que el peso en el mercado de las viviendas con un precio inferior a los 150.000 euros sea muy diferente en función de las provincias que se analicen.
En los mercados más dinámicos la presencia de viviendas por debajo de ese precio es testimonial, como es el caso de Baleares, donde solo el 4 por ciento de las viviendas en venta tenían un precio inferior. Le siguen las provincias de Málaga (10 por ciento), Álava (15 por ciento), Madrid (16 por ciento), Guipúzcoa (16 por ciento), Vizcaya (18 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (20 por ciento), Barcelona y Girona (21 por ciento en ambos casos). En el extremo opuesto están las provincias tradicionalmente más baratas, como Ciudad Real (el 79 por ciento de la oferta está por debajo de los 150.000 euros), Teruel (78 por ciento), Zamora (75 por ciento), Jaén (74 por ciento), Ávila (73 por ciento), Cuenca (72 por ciento), León y Palencia (70 por ciento en ambos casos).
Solo en la provincia de Cuenca el porcentaje de casas o chalets económicos es superior al de pisos, ya que solo el 43 por ciento de la oferta económica anunciada corresponde a pisos. Con tasas por debajo del 60 por ciento se sitúan Teruel (54 por ciento), Toledo (54 por ciento) y Ourense (57 por ciento). En un extremo opuesto se encuentran las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, donde el 98 por ciento de las viviendas por debajo de los 150.000 euros son pisos. Les sigue Madrid (94 por ciento), Barcelona (93 por ciento), Girona (89 por ciento) y Álava (87 por ciento).
El buen estado es generalizado entre esta oferta de viviendas, aunque también se perciben diferencias notables entre provincias. Las zonas con un porcentaje de viviendas económicas para reformar más bajo son Alicante (8 por ciento) y Murcia (9 por ciento), seguidas por Granada, Girona y Cádiz (10 por ciento en las 3 provincias). En Barcelona se alcanza el 15 por ciento para reformar de la oferta económica, mientras que Madrid llega al 22 por ciento. Galicia concentra las tres provincias con una mayor oferta para reformar: Ourense (31 por ciento), Pontevedra (29 por ciento) y Lugo (25 por ciento). A continuación se sitúa Baleares con un 24 por ciento.
3 HABITACIONES LO MÁS FRECUENTE
Entre la oferta de viviendas por menos de 150.000 euros las 3 habitaciones son las más frecuentes en todas las provincias, con la excepción de Vizcaya, Guipúzcoa y Santa Cruz de Tenerife, en donde se reducen hasta los 2 dormitorios. Córdoba es la provincia donde el peso de las 3 habitaciones es mayor, ya que el 55 por ciento de la oferta por debajo de 150.000 euros tiene ese número de dormitorios. Le siguen Sevilla (53 por ciento), Palencia (53 por ciento), Barcelona (52 por ciento), Valladolid (52 por ciento), Huelva (51 por ciento), Zamora (50 por ciento), Salamanca (50 por ciento) y Valencia (50 por ciento). En Madrid la oferta de 3 habitaciones se queda en el 46 por ciento del total.
Los estudios son en casi todas las provincias la oferta menos habitual entre las viviendas por debajo de 150.000 euros. De hecho, en las provincias de Valladolid, Cuenca y Albacete es un fenómeno inexistente. En Barcelona solo el 1 por ciento de la oferta económica son estudios, mientras que Madrid llega al 4 por ciento. Baleares (12 por ciento), Málaga (11 por ciento) y Santa Cruz de Tenerife (10 por ciento) son las provincias en las que el peso de los estudios es mayor.
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