MADRID, 20 (SERVIMEDIA)
Neinor Homes anunció este jueves la venta de un activo que contará con 94 viviendas en alquiler asequible a CBRE Investment Management situado en el barrio de El Cañaveral (Madrid) por un importe de 25 millones de euros.
Según informó a la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el complejo se encuentra en la fase de construcción y estará compuesto por dos edificios que incluirán 11 apartamentos de una habitación, 53 de dos habitaciones, y 30 de tres habitaciones.
CBRE informó de que el activo ha sido adquirido a Neinor a través de una estructura de compra de cosa futura.
Con un total de 8.932 metros cuadrados, la promoción, denominada Dual Homes, tiene una finalización prevista en diciembre de 2023. Contará con instalaciones como piscina, solárium y salas multiusos; así como con 126 plazas de garaje y 52 trasteros repartidos en dos plantas de sótano. Savills ha actuado como asesor de Neinor en la operación.
El activo está ubicado en el barrio de El Cañaveral, dentro del distrito de Vicálvaro, en Madrid. Se trata de una zona de nuevo desarrollo de Madrid, que se encuentra en pleno proceso de consolidación y ya cuenta con más de 14.000 inmuebles.
Desde el inicio del año Neinor ha anunciado la venta de cinco promociones construidas para alquilar (BTR, por sus siglas en inglés) cumpliendo con su objetivo de poner en valor su cartera de activos de alquiler. Con la venta de Dual Homes, Neinor ha vendido un total de 693 unidades de activos BTR por más de 175 millones de euros tanto a inversores institucionales como a ‘family offices’.
El consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, señaló que esta venta “muestra de nuevo la apuesta del inversor internacional por el mercado de alquiler y ‘living’ en nuestro país. En particular, el segmento BTR es todavía un activo emergente en un mercado muy fragmentado, poco institucionalizado y que ofrece una clara oportunidad de crecimiento orgánico e inorgánico para los inversores. Neinor es hoy una referencia en el segmento BTR en la medida que representamos prácticamente un 10% de toda la oferta de obra nueva en alquiler que se va a entregar los próximos tres años”.
Asimismo, el consejero delegado adjunto y CFO, Jordi Argemí, indicó que “con esta venta excedemos ya los 175 millones de euros en ventas de activos BTR en 2023 superando así nuestros objetivos anuales en más de 50%. Sin embargo, es importante remarcar que no solo estamos siendo capaces de monetizar el portfolio de alquiler sino que estamos también maximizando su valor logrando márgenes muy atractivas e incluso por encima del negocio BTS”.
TORREJÓN DE ARDOZ
Por su parte, CBRE ha comprado un segundo activo residencial, que se ha adquirido a la promotora española Prygesa. Éste consta de 7.708 metros cuadrados de superficie alquilable distribuidos de forma similar en dos edificios adyacentes, y cuenta con 102 viviendas, un local comercial, 108 plazas de garaje y 102 trasteros.
La promoción se completó en marzo de 2023 y, según CBRE, su ubicación ofrece una buena conexión con las principales autovías y redes de transporte público, así como proximidad a una variedad de servicios como restaurantes y supermercados, un centro comercial recién construido, colegios y hospitales.
Ambos activos se dirigirán a hogares de renta media, incluyendo jóvenes profesionales, trabajadores esenciales y personas mayores. CBRE subrayó que España cuenta con un mercado de alquiler poco consolidado en comparación con otros países de la UE, con sólo un 25% de los hogares en vivienda de alquiler. CBRE IM ha sido asesorada por Elix y CMS.
El director de Transacciones para Iberia de CBRE IM, Antonio Roncero, señaló que han materializado “dos oportunidades de inversión únicas para adquirir activos de alta calidad, que proporcionarán viviendas asequibles y sostenibles en dos ubicaciones excelentes y en un mercado con una demanda en alza y una oferta de calidad muy limitada”.
“Aunque la demanda de viviendas de alquiler está aumentando, la disponibilidad de viviendas construidas específicamente para ello y con altos estándares de calidad sigue siendo limitada, lo cual agrava aún más la escasez de oferta de vivienda asequible. Esta adquisición nos permite contribuir a hacer frente a esa necesidad de la sociedad, representando a su vez una oportunidad de inversión atractiva para nuestros inversores, con impacto social positivo”, añadió.
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