MADRID/MÉRIDA, 26 (EUROPA PRESS)
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha bajado en Extremadura un 26,2 por ciento el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 473 préstamos, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado para dichas hipotecas en la comunidad extremeña ha superado en febrero los 41,8 millones de euros, un 19,5 por ciento menos que hace un año.
En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas han disminuido en Extremadura un 36,8 por ciento. Por su parte, el capital prestado ha bajado un 38,9 por ciento.
En total, en el mes de febrero se han constituido un total de 671 hipotecas, de las que 70 han sido sobre fincas rústicas y 601 sobre fincas urbanas.
De las más de 600 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, 473 han sido sobre viviendas, 11 sobre solares y 117 sobre otras urbanas, según los datos publicados por el INE.
DATOS NACIONALES
En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha bajado un 2 por ciento el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 35.900 préstamos.
Con el descenso interanual de febrero, la firma de hipotecas sobre viviendas retorna a tasas negativas después de que en enero subiera un 2,9 por ciento interanual. Antes de eso, en diciembre de 2022, este indicador registró un descenso interanual del 8,8 por ciento tras 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha subido un 1,2 por ciento interanual en el segundo mes del año, hasta los 143.413 euros, mientras que el capital prestado ha bajado un 0,9 por ciento, hasta los 5.148,5 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero han sido Andalucía (7.061), Cataluña (6.479) y Madrid (6.218).
Asimismo, las regiones en las que se ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas han sido Madrid (1.278,1 millones de euros), Cataluña (1.056,4 millones) y Andalucía (885,3 millones).
Sólo en cinco comunidades se han firmado en el pasado mes de febrero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022 y doce han registrado descensos interanuales, especialmente La Rioja (-33,4%), Extremadura (-26,2%) y Cantabria (-26,1%).
Los únicos aumentos se han dado en Asturias (+15,4%), Aragón (+9,6%), Cataluña (+6,9%), Canarias (+3,9%) y Andalucía (+0,9%).
En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas han disminuido un 4,1 por ciento, su mayor descenso en un mes de febrero desde 2020. Por su parte, el capital prestado han bajado un 3,6 por ciento, su mayor caída en este mes desde 2019.
En los dos primeros meses del año, los préstamos hipotecarios para vivienda se han incrementado un 0,4 por ciento, con un aumento del capital prestado del 1,6 por ciento y un repunte del capital medio del 1,2 por ciento.
SE DISPARA EL TIPO DE INTERÉS EN LOS PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA
En febrero, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se ha situado en el 3,21 por ciento, su cifra más elevada desde marzo de 2017, con un plazo medio de 23 años.
En el caso de las viviendas, tras las subidas de tipos adoptadas por el Banco Central Europeo (BCE) y el encarecimiento del Euríbor, el interés medio en febrero ha sido del 2,86 por ciento, por encima del 1,76 por ciento de un año antes y el más alto desde mayo de 2017. El plazo medio es de 24 años.
El 34,3 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se han constituido el pasado mes de febrero a tipo variable, mientras que el 65,7 por ciento se han firmado a tipo fijo, diez puntos menos que en julio de 2022, cuando se alcanzó un máximo del 75,4 por ciento. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 2,70 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,96 por ciento en el caso de las de tipo fijo.
El INE revisó el mes pasado la serie estadística de los tipos de interés desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de interés medio inicial en las hipotecas constituidas.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS BAJA UN 4,6%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha bajado un 4,6 por ciento en febrero respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 46.934 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha descendido un 1,9 por ciento en el segundo mes del año, hasta los 7.631,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha subido un 2,8 por ciento y ha sumado 162.602 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de febrero un total de 11.213 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra un 26,8 por ciento inferior a la de igual mes de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 8.468 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 31,9 por ciento.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 2.083, un 13,1 por ciento menos que en febrero de 2022. Por su parte, en 662 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 35,4 por ciento más que un año antes.
De las 11.213 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 39,7 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha aumentado del 13,5 por ciento al 46,7 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable ha disminuido del 85,4 por ciento al 52,1 por ciento.
El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,3%), como después (50,2%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable ha bajado una décima, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo no ha registrado variación.
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