MADRID, 14 (SERVIMEDIA)
Los portales inmobiliarios coincidieron este martes, tras conocer el incremento interanual del 6,6% que se produjo en la compraventa de viviendas en el mes de enero, que el mercado seguía viviendo “un buen momento” en otoño, cuando se cerraron estas operaciones, y que muestra “gran capacidad de resiliencia” pese a la subida de tipos.
En concreto, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señaló que los datos “muestran el buen momento vivido por el mercado tras el final del verano, ya que hacen referencia a operaciones firmadas ante notario a finales de octubre y noviembre, y por tanto reflejan el cierre de las compras que se iniciaron en septiembre, un mes estacionalmente muy activo para el cambio de vivienda”.
Asimismo, indicó que “el mes de enero siempre registra subidas mensuales muy relevantes que se han confirmado en esta ocasión”, pero otros indicadores como la estadística que publica el Consejo General del Notariado “ya adelantan que las próximas publicaciones del organismo público mostrarán caídas significativas en el número de operaciones”.
En cualquier caso, los datos ponen de manifiesto que las subidas de tipos y el consiguiente ascenso del Euribor no están teniendo “tanto impacto en el volumen de operaciones ni en los precios” debido a que las ofertas hipotecarias que hay actualmente en el mercado “no reflejan estos incrementos, e incluso se siguen ofreciendo hipotecas mixtas y fijas por debajo del propio Euribor”, explicó Iñareta.
Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, explicó que, aunque la racha de 21 meses de incrementos consecutivos finalizase con el dato de diciembre, y la subida interanual de enero sea “comedida”, todavía “no se consolida una continencia de manera clara”. “Hay que tener en cuenta que, por estacionalidad, diciembre puede ser un mes de poca actividad”, agregó.
Además, apuntó que “lejos de frenar la demanda de compra, el impacto de la subida de tipos, la está acelerando, al menos temporalmente. Hay que destacar la gran capacidad de resiliencia que muestra el sector, al sobrellevar el cambio en la política monetaria y evitar una brusca alteración en el mercado. La transformación está siendo suave y paulatina”.
“Desde Fotocasa detectamos que la demanda de adquisición continúa muy latente mostrando un interés muy fuerte por comprar. A pesar de las cifras tan positivas de operaciones, hay que tener en cuenta que las compras cerradas en enero todavía no se enfrentaban a tipos de interés de noviembre o diciembre, porque son operaciones que llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días”, detalló Matos.
Por otro lado, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, explicó que el mercado continúa instalado “en cifras récord cuyo crecimiento interanual va moderándose cada vez más claramente a medida que van avanzando los meses” y apuntó que deberán seguir dando seguimiento a estas estadísticas “para verificar si van imponiéndose las caídas como la sucedida en el cierre de 2022 o aumentos moderados como la de inicio de este año”.
“Con toda probabilidad será la desaceleración la que irá imponiéndose a expensas de la evolución de la inflación y la respuesta del BCE en forma de subida de tipos, el impacto que tenga en el mercado la incertidumbre generada por la guerra en Ucrania o los efectos de la puesta en marcha de la nueva Ley de Vivienda durante este año”, aseguró.
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