MADRID, 22 (SERVIMEDIA)
Neinor Homes anunció este jueves la venta de su primera promoción ‘Build To Rent’ (BTR), conocida como ‘Hacienda Homes’, a un fondo alemán con lo que inicia la “puesta en valor” de su negocio del alquiler.
Según la promotora inmobiliaria, se mantendrá como gestor del activo a través de diferentes entidades de su grupo, incluyendo Renta Garantizada, compañía que gestiona más de 4.000 pisos en alquiler de terceros en las principales zonas de España.
‘Hacienda Homes’, que se entregó en diciembre de 2021, cuenta actualmente con un grado de ocupación del 97% y genera unas rentas anuales de unos 1,5 millones de euros. A lo largo del 2022 la compañía ha renegociado casi una decena de contratos de alquiler con una subida del 14,5%, lo que refleja “el claro potencial de subida de rentas a futuro”.
Esta promoción, calificada como el “primer ‘Smart Building’ en alquiler de España”, conecta todos los servicios de la vivienda al inquilino a través de la aplicación móvil desarrollada con tecnología propiedad de Neinor Homes. Con ella, los inquilinos pueden reservar las salas de ‘co-working’, los servicios gourmet, acceso a alquilar uno de los coches eléctricos disponibles, pagar sus mensualidades, así como consultar el histórico de facturas o solicitar asistencia técnica.
A 30 de septiembre de 2022, Neinor Rental tenía 3.861 unidades en diferentes fases de desarrollo con una estimación de rentas anuales de 42 millones de euros y de 900 millones de euros de valor de activos (GAV).
El consejero delegado de Neinor Homes, Borja García- Egotxeaga, indicó que “esta venta representa un hito corporativo importante dado que es una clara muestra del valor que tiene la plataforma de alquiler de Neinor, en el cual seguimos trabajando y negociando con otros inversores.
“Adicionalmente, asume particular relevancia en el contexto macroeconómico actual donde desde marzo el mercado de inversión ha estado casi paralizado y no se han cerrado transacciones relevantes en el sector residencial. Esta es una muestra más de que España está hoy en una situación radicalmente diferente de otros países europeos fruto del ajuste estructural realizado a lo largo de los últimos 15 años, tanto por la escasez de producto, como por el bajo nivel de endeudamiento”, añadió.
Por su parte, el consejero delegado adjunto y director general financiero de la compañía, Jordi Argemí, apuntó que “a pesar del contexto macro esta transacción se cerró en línea con nuestros guías a mercado de capitales. Además, con esta venta hemos sido capaces de maximizar el valor de nuestro suelo alcanzando unos márgenes por encima (+20%) del negocio tradicional de venta de Neinor”.
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