MADRID, 04 (SERVIMEDIA)
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el tercer trimestre hasta el 7,1%, ya que en el tercer cuarto de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7%, según Idealista.
Según el portal inmobiliario, la tasa de rentabilidad se ha reducido si se compara con el segundo trimestre de este año, cuando alcanzó el 7,2%.
No obstante, la rentabilidad obtenida “casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%)”.
Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,8%, seguida por Lleida con un 8,3%. Con rentabilidades inferiores al 8% se sitúan Huelva (7,7%), Cuenca (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Almería (7,1%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,7%), seguida por A Coruña (4,4%), Palma (4,4%), Pamplona (4,6%), Cádiz, Pontevedra y Madrid (4,9% en las tres ciudades). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,2%.
Por otro lado, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,3%, frente al 11,2% que daba hace doce meses. Se trata así de “la inversión inmobiliaria más rentable”.
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más alto entre las capitales, con un 12,6% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,1%), Almería (10%), Toledo (9,8%) y Vitoria (9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 6,9%.
En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de A Coruña (5,9%), Palma (6,4%), Bilbao (6,4%), Madrid (6,5%), Ourense (6,6%) y Córdoba (6,7%). Según Idealista, el mercado de oficinas “no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas”.
Asimismo, los locales ofrecen un rendimiento del 9,5% (9,4% hace un año) y constituyen el producto que “mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales”. El mayor retorno se obtiene en Ávila (10,8%), Zaragoza y Murcia (10,5% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Bilbao y Lleida (10,4% respectivamente), Santa Cruz de Tenerife (10,1%) y Huelva (10%). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6% y 8% respectivamente.
A Coruña y Albacete son las capitales en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,2%. Las capitales con baja rentabilidad se completan con Jaén, Salamanca y Pontevedra (7,4% en los 3 casos), Palencia (7,6%), Teruel y Badajoz (7,9% en ambos municipios).
En el caso de los garajes la rentabilidad se sitúa en el 6%, inferior al 6,3% de septiembre de 2021. Se trata, así del producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón (8,6%), Murcia (8,3%), Barcelona (6,4%), Ávila (6,4%), Toledo, Lleida y Pamplona (6% respectivamente). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander (3,4%), Palencia y Granada (3,5% en ambos casos).
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