SEVILLA, 15 (EUROPA PRESS)
El presidente de la Diputación de Sevilla, el socialista Fernando Rodríguez Villalobos, ha manifestado que su institución sigue trabajando en el borrador de evaluación ambiental estratégica de sus terrenos del entorno de Cortijo de Cuarto, pergeñando en paralelo en “un plan de uso y gestión” de los suelos junto con el Ayuntamiento hispalense, en un contexto en el que la última tasación de los mismos arroja un valor de unos 40 millones de euros, superior a los 28,5 millones de la tasación de 2017 pero lejos de los 122,8 millones de euros de la tasación de 2004, en plena burbuja inmobiliaria.
En una entrevista con Europa Press, Rodríguez Villalobos ha hablado una vez más del destino de los terrenos de Cortijo de Cuarto. Se trata de más de 130 hectáreas pertenecientes a la Diputación y divididas entre un sector principal en el sur del término municipal de Sevilla y otro de menores dimensiones en el de Dos Hermanas, toda vez que allá por 2012, la institución provincial optaba por detener el desarrollo urbanístico de tales terrenos.
Y es que con la anterior crisis haciendo estragos, las administraciones sometidas a criterios de austeridad y el mercado inmobiliario en plena debacle, el Gobierno provincial socialista consideraba entonces que no era “el momento para llevar a cabo 5.551 viviendas” cuya construcción admitiría la calificación de los terrenos de Cortijo de Cuarto, defendiendo que “lo más razonable” era esperar a contar con “todas las garantías y la máxima previsión de beneficio económico y social”.
EL CONVENIO CON EPSA
Dicha decisión estuvo acompañada de la rescisión por mutuo acuerdo del protocolo firmado en 2005 entre la Diputación y la entonces Consejería de Obras Públicas y del posterior convenio urbanístico de ejecución suscrito en 2006 con la entonces Empresa Pública de Vivienda de Andalucía (EPSA, actual Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía), con relación a tales terrenos.
La rescisión de tales acuerdos, por cierto, supuso para la Diputación la devolución a EPSA de más de once millones de euros a cuenta de las partidas anticipadas por este organismo para el desarrollo urbanístico de los suelos en cuestión, donde aproximadamente la mitad de las viviendas permitidas contarían con algún grado de protección.
Ya en 2019, la Diputación ofrecía al Ayuntamiento de Sevilla la adquisición de tales suelos, dadas “las líneas del urbanismo en la capital con las nuevas alternativas comerciales de esa zona”, en alusión al macro centro comercial Lagoh o los desarrollos urbanísticos previstos por la promotora Metrovacesa en el área sur del sector Palmas Altas con 2.870 nuevas viviendas y suelo para otros usos, entre otros aspectos.
DE LA MANO DEL AYUNTAMIENTO
En ese sentido, Fernando Rodríguez Villalobos ha explicado que actualmente, la Diputación sigue inmersa en la elaboración del borrador de evaluación ambiental estratégica, instrumento previo a la confección del preceptivo plan parcial necesario para cualquier desarrollo urbanístico de los terrenos, que acogen usos relacionados con la ermita de Valme; la futura nueva variante Sur que dará servicio a la urbanización Isla Natura o los suelos cedidos por la institución provincial como aparcamientos del hospital de Valme.
Precisamente por eso, según ha indicado, la Diputación, en coordinación con el Ayuntamiento de Sevilla, trabaja en “un plan de uso y gestión de la totalidad de los terrenos de Cortijo de Cuarto”, que recoja una zona regulada de aparcamiento para uso público, la señalización y delimitación de accesos rodados interiores y la mejora de las zonas verdes de uso público; toda vez que a finales de 2021, el presidente ya confiaba en una pronta aprobación de un “plan estratégico” para todo este sector.
LOS “INTERESES” DE TODOS
“Estamos actuando para normalizar el uso actual de los suelos mientras se decide su destino final”, ha defendido, reiterando que pesa la máxima de “conjugar los intereses de los pueblos de la provincia y la proyección urbanística de futuro de la capital”.
En paralelo, ha señalado como “significativo” que una tasación del valor de los suelos dictaminada en marzo de 2021 arrojase una cuantía de aproximadamente 40 millones de euros frente a los 28,5 millones de euros que reflejaba la tasación de 2017, toda vez que una tasación que se remonta a 2004, antes de la primera gran crisis del actual siglo, señalaba un valor de más de 122,8 millones de euros.
La recuperación del valor de los suelos, según Villalobos, “evidencia el sentido estratégico que esa bolsa de terreno tiene tanto para Sevilla capital como para los municipios sevillanos a los que representa la Diputación”.
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